prodej bytu 3+kk 235 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 39,9 mil. Kč na ~185 m² obytné plochy (bez terasy) = 215 tis./m²; cenově v Top 5 % Prahy
cena bez dph — Není určeno, zda je cena včetně DPH

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej mezonetového bytu 185m² s 50m² střešní terasou v centru Prahy V zastoupení majitelů nabízíme k prodeji vyjímečný mezonetový byt o velikosti 185m² a 50m² velké terasy v samém centru Prahy. Tento byt vás nadchne svou zajímavou členitostí, dostatkem světla a krásnou terasou s výhledem na Pražský hrad a ostatní známá místa historického centra Prahy. Vstupní halou, kde se nachází prostorná šatna, projdete do centrálního prostoru s kuchyní, barem a obývacím pokojem, dále jsou ve vstupním 5. patře dvě samostatné ložnice a dvě koupelny, několik vestavěných šaten a další úložné prostory. Po dvojitém schodišti vystoupáte do 6. patra, kde se nachází pracovna a odpočinková galerie s dalším úložným prostorem a malou kuchyní pro obsluhu terasy. 50m² velká terasa je orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem nejen na Pražský hrad, Petřín ale i ostatní pamětihodnosti. Doporučujeme prohlídku tohoto krásného bytu. 

Parametry

Cena: 38.90 mil. Kč (165532 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Dispozice: 3+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-SA2855HH

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	38.90 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	39.90 mil. Kč

Odhad reálné ceny

33.82 mil. Kč

rozpětí 28.15 mil. – 40.67 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 28.43 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 23.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28.43 mil. Kč (rozpětí 23.91 mil. Kč – 33.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 37231 nabídek stejného druhu → 23.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, cena_bez_dph.
Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Mezonetový byt v historickém centru Prahy s terasou a výhledem na hrad; luxusní poloha a vybavení. Cena je výrazně nad regionální průměr, což je dáno lokací, nikoliv objektovými parametry.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: 50 m² střešní terasa se zlatým výhledem na Pražský hrad a Petřín
podil velikost: Mezonetový byt na 5.-6. patře se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, pracovnou

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 39.90 mil. → 38.90 mil.
24.08.2026	přidáno