prodej bytu 3+kk 235 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 39,9 mil. Kč na ~185 m² obytné plochy (bez terasy) = 215 tis./m²; cenově v Top 5 % Prahy
cena bez dph — Není určeno, zda je cena včetně DPH

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej vyjímečného mezonetového bytu 185m² s 50m² střešní terasou v centru Prahy Hledáte-li vyjímečný byt na skvělé adrese, určitě doporučujeme k prohlídce prostorný mezonetový byt o velikosti 185m² s 50m² velkou terasou v samém centru Prahy. Tento byt vás nadchne svou zajímavou členitostí, dostatkem světla a nebývale velkou terasou s výhledem na Pražský hrad a ostatní známá místa historického centra Prahy. Vstupní halou, kde se nachází prostorná šatna, projdete do centrálního prostoru s kuchyní, barem a obývacím pokojem, dále jsou ve vstupním 5. patře dvě samostatné ložnice a dvě koupelny, několik vestavěných šaten a další úložné prostory. Po dvojitém schodišti vystoupáte do 6. patra, kde se nachází pracovna a odpočinková galerie s dalším úložným prostorem a malou kuchyní pro obsluhu terasy. V celém bytě je instalována klimatizace. Umístění bytu v posledních 2 patrech domu a orientace ložnic a terasy na západ do vnitrobloku zajištuje naprostý klid, byť jste v samém centru města. 50m² velká terasa je orientovaná na jihozápad s nádherným výhledem nejen na Pražský hrad, Petřín ale i ostatní pamětihodnosti. V případě, že hledáte investiční nemovitost, tak vám tento byt nabídne i velice zajímavý výnos z pronájmu. Doporučujeme prohlídku tohoto krásného bytu. 

Parametry

Cena: 38.90 mil. Kč (165532 Kč/m²)
Užitná plocha: 235 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Terasa : 50 m 2 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Výstavba: 1919 Číslo zakázky: IDNES-SA2855HH

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
30.08.2026	38.90 mil. Kč	-2.5 %
24.08.2026	39.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38.90 mil. Kč

165 532 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.97 mil. Kč

24.34 mil. – 33.98 mil. Kč

Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 24.28 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 24.44 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.28 mil. Kč (rozpětí 20.69 mil. Kč – 28.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 24.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2, cena_bez_dph.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38.90 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:51

Mezonetový byt v historickém centru Prahy s terasou a výhledem na hrad; luxusní poloha a vybavení. Cena je výrazně nad regionální průměr, což je dáno lokací, nikoliv objektovými parametry.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: 50 m² střešní terasa se zlatým výhledem na Pražský hrad a Petřín
podil velikost: Mezonetový byt na 5.-6. patře se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, pracovnou

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.08.2026	zlevněno 39.90 mil. → 38.90 mil.
24.08.2026	přidáno