Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 130 m²

Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

83 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný, třípodlažní rodinný dům se zahradou a garáží v obci Halže.
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 s koupelnou a WC v každém patře a velmi prostorné technické prostory s garáží v přízemí.
Každá bytová jednotka má výměru přes 100 m2 a svůj balkon na jižní stranu.
V bytové jednotce která je umístěna ve třetím patře je zabudována klimatizace.
Dům má plastová okna a je celkově v dobrém stavu.

Celková výměra pozemku činí 727 m2 z čehož je 130 m2 zastavěná plocha a 597 m2 zahrada.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny.
Vytápění domu je ústřední, plynovým kotlem Viessmann.

Jedná se o klidnou lokalitu vzdálenou pouze 7 km od okresního města Tachov.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 597 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 275 m školka 209 m lékař 4860 m pošta 420 m restaurace 3331 m škola 209 m obchod 5033 m vlak 5045 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

17 114 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.04 mil. Kč

5.78 mil. – 9.64 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 8 km) 9.70 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.12 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 33 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 711 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.12 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.12 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 03:31

Jedná se o zděný rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garáží v obci Halže. Dům je v dobrém stavu a plně napojen na inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný rozvod vody
odpady: kanalizace
topeni: ústřední, plynovým kotlem Viessmann
prislusenstvi: zahrada a garáž

Dostupnost

Zastávka: 2042 m (Halže, Svobodka)
Nádraží: 5025 m (Kolej 4)
Plzeň hl. n.: 105 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
České Budějovice: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 266 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 278 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 283 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 316 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno