Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 130 m²

Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 40 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděný, třípodlažní rodinný dům se zahradou a garáží v obci Halže.
Dům je dispozičně řešen jako dvě samostatné bytové jednotky 3+1 s koupelnou a WC v každém patře a velmi prostorné technické prostory s garáží v přízemí.
Každá bytová jednotka má výměru přes 100 m2 a svůj balkon na jižní stranu.
V bytové jednotce která je umístěna ve třetím patře je zabudována klimatizace.
Dům má plastová okna a je celkově v dobrém stavu.

Celková výměra pozemku činí 727 m2 z čehož je 130 m2 zastavěná plocha a 597 m2 zahrada.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, kanalizace, plynu a elektřiny.
Vytápění domu je ústřední, plynovým kotlem Viessmann.

Jedná se o klidnou lokalitu vzdálenou pouze 7 km od okresního města Tachov.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (17114 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 130 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1980
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 597 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 130

Vzdálenosti

bankomat 5016 m MHD 275 m školka 209 m lékař 4860 m pošta 420 m restaurace 3331 m škola 209 m obchod 5033 m vlak 5045 m

Odhad reálné ceny

6.80 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 9.00 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 7.21 mil. · váha 44 %

Model z dat 5.88 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 6.11 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 15.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 598 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.88 mil. Kč (rozpětí 4.26 mil. Kč – 8.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 6.12 mil. Pozemek 130 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2042 m (Halže, Svobodka)
Nádraží: 5025 m (Kolej 4)
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno