Nemovitosti

prodej bytu 3+kk 107 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného světlého bytu 3+kk (101 m²) se soukromou předzahrádkou, terasou, garážovým stáním Nabízíme k prodeji prostorný a světlý byt 3+kk o vnitřní podlahové ploše 101 m², který se nachází v přízemí moderní rezidence z roku 2007 v uzavřeném areálu v ulici Za Zámečkem, Praha 5. K bytu náleží slunná terasa s navazující předzahrádkou o celkové výměře 60 m², garážové stání a dva sklepy (6,4 m²). Součástí nabídky je jedno garážové stání, s možností dokoupení druhého. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a soukromou zahrádku orientovanou na jih. Stejnou orientaci má také druhý pokoj s francouzským oknem a vstupem do zahrady. Hlavní ložnice nabízí velkorysé úložné prostory i dostatek místa pro pracovní kout. Vestavné skříně jsou k dispozici i ve vstupní hale. Komfort bydlení doplňuje prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly a toaletou. Interiér zaujme kvalitními materiály i vybavením. Samozřejmostí je kuchyňská linka na míru s žulovou pracovní deskou a spotřebiči Siemens, dřevěné podlahy z amerického ořechu, teaková podlaha v koupelně, prostorové ozvučení pro domácí kino či vestavná pračka a samostatně stojící sušička. Nedílnou a praktickou součástí jsou elektrické venkovní rolety, které kromě zabezpečení nabízejí příjemnou regulaci teploty vč. úplného zatemnění. Vytápění zajišťuje centrální plynová kotelna v domě. Obyvatelé rezidence mohou využívat upravený vnitroblok se zelení a posezením. Celý areál je zabezpečen kamerovým systémem a pravidelně udržován správcem. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení s výbornou občanskou vybaveností. V bezprostředním okolí se nachází Prokopské údolí a park Vidoule, stanice metra B – Nové Butovice, obchodní centrum Galerie Butovice, Poliklinika Lípa i vyhledávaná mezinárodní škola Deutsche Schule Prag.

Parametry

Cena
20.25 mil. Kč (189252 Kč/m²)
Užitná plocha
107 m²
Dispozice
3+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 04.08.2026 PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 60 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2007 Číslo zakázky: IDNES-991674

Odhad reálné ceny

16.43 mil. Kč
rozpětí 13.50 mil. – 19.83 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 16.77 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.77 mil. Kč (rozpětí 13.87 mil. Kč – 20.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 10.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Závěr: nabídka 20.25 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno