Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 154 m²
Tachov, Vítkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
145 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Vítkov. Jedná se o třípatrovou kompletně zrekonstruovanou zděnou stavbu se sedlovou střechou a garáží.
Dům prošel v posledních letech celkovou, nákladnou rekonstrukcí která dům rozdělila na dvě prostorné bytové jednotky.
Byt v prvním podlaží je o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou, WC a svým vlastním vstupem. Byt ve druhém podlaží je dispozičně řešen jako velmi prostorné, světlé 3+1 s balkonem, koupelnou a WC.
Byt je překrásný s na zakázku vyrobenou kuchyňskou linkou. Celý byt nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu.
Obývací pokoj je směřován na jižní stranu, díky čemuž je celý byt krásně prosvětlený po většinu dne.
Dům je možno pojmout jako dvougenerační nebo je možné využívat jeden byt a druhý pronajímat.
V domě jsou všechny rozvody nové, plastová okna, veškeré vnitřní omítky, podlahy apod.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny, odpadní voda je svedena do jímky s trativodem.
Na zahradě je vrt o hloubce 42 m s hlubinným čerpadlem na zalévání zahrady či napuštění bazénu.
K domu náleží zahrada s malým jezírkem ve kterém jsou Koi kapři.
Topení v domě je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody bojlerem.
Půdní prostory jsou dostatečně veliké a je možné je přebudovat na třetí bytovou jednotku.
Díky anténě Čeznet umístěné na střeše je k dispozici velmi levný tarif připojení k internetu.
V garáži je možné uskladnění zeleniny a ovoce na zimu díky sklepnímu prostoru.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1841 m
MHD
271 m
školka
1583 m
lékař
2481 m
pošta
2583 m
restaurace
1855 m
škola
2194 m
obchod
1858 m
vlak
2010 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
26 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.33 mil. Kč
7.09 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
8.83 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.07 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 436 Kč/m² → 8.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.07 mil. Kč (rozpětí 5.64 mil. Kč – 11.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.19 mil. Pozemek: 154 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Tachov, Vítkov)
- Nádraží
- 1162 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |