Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 154 m²
Tachov, Vítkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 71 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Vítkov. Jedná se o třípatrovou kompletně zrekonstruovanou zděnou stavbu se sedlovou střechou a garáží.
Dům prošel v posledních letech celkovou, nákladnou rekonstrukcí která dům rozdělila na dvě prostorné bytové jednotky.
Byt v prvním podlaží je o dispozici 3+1 s vlastní koupelnou, WC a svým vlastním vstupem. Byt ve druhém podlaží je dispozičně řešen jako velmi prostorné, světlé 3+1 s balkonem, koupelnou a WC.
Byt je překrásný s na zakázku vyrobenou kuchyňskou linkou. Celý byt nabízí dostatek prostoru i pro velkou rodinu.
Obývací pokoj je směřován na jižní stranu, díky čemuž je celý byt krásně prosvětlený po většinu dne.
Dům je možno pojmout jako dvougenerační nebo je možné využívat jeden byt a druhý pronajímat.
V domě jsou všechny rozvody nové, plastová okna, veškeré vnitřní omítky, podlahy apod.
Dům je napojen na veřejný rozvod vody, elektřiny, odpadní voda je svedena do jímky s trativodem.
Na zahradě je vrt o hloubce 42 m s hlubinným čerpadlem na zalévání zahrady či napuštění bazénu.
K domu náleží zahrada s malým jezírkem ve kterém jsou Koi kapři.
Topení v domě je zajištěno kotlem na pevná paliva, ohřev vody bojlerem.
Půdní prostory jsou dostatečně veliké a je možné je přebudovat na třetí bytovou jednotku.
Díky anténě Čeznet umístěné na střeše je k dispozici velmi levný tarif připojení k internetu.
V garáži je možné uskladnění zeleniny a ovoce na zimu díky sklepnímu prostoru.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (26333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 154 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka, Trativod
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 154
Vzdálenosti
bankomat
1841 m
MHD
271 m
školka
1583 m
lékař
2481 m
pošta
2583 m
restaurace
1855 m
škola
2194 m
obchod
1858 m
vlak
2010 m
Odhad reálné ceny
8.12 mil. Kč
rozpětí 7.09 mil. – 9.30 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 3 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.33 mil. · váha 58 %
Model z dat
8.39 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
7.18 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 778 Kč/m² → 8.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.39 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 11.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.72 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 7.19 mil. Pozemek 154 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Tachov, Vítkov)
- Nádraží
- 1162 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |