prodej bytu 6+kk 278 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena ~223 000 Kč/m² za 278 m² (278 × 223 tis. ≈ 62 mil.) je v pražských cenách vysoce atraktivní pro mezonetový penthouse s terasami

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Jedinečné rezidenční bydlení v komorním projektu Staňte se majiteli podmanivé nemovitosti na kouzelném místě. Nabízíme vám ke koupi mezonetový byt typu penthouse v komorním projektu s úchvatnými výhledy na město. Poloha budovy v zelené stráni zajistí tolik zasloužený klid a město vám bude ležet u nohou. Byt o velikosti 7+kk o podlahové ploše 276m² a s terasami o ploše cca 220m² splňuje veškeré nároky bydlení 21. století. Prostorný obývací pokoj je propojený s kuchyní odpovídající představám šéfkuchařů, 4 ložnice vám zajistí možnost soukromí, pracovna je další místností, kde se můžete zcela soustředit, děti si mohou hrát v hobby místnosti a po sportu můžete relaxovat v sauně z cedrového dřeva nebo ve vířivce na dvousetmetrové terase s výhledem. Samozřejmostí jsou velké šatny, tři koupelny, technická místnost s prádelnou. Vozový park lze parkovat na 3 garážových stáních s vlastním elektrodobíjením. Veškeré sportovní vybavení můžete mít po ruce a přitom bezpečně uložené v jednom ze 3 sklepů. Klidná lokalita je v případě této nemovitosti dobře kombinovatelná se snadnou dostupností MHD. V blízkosti najdete i celou řadu kvalitních jak státních tak soukromých škol a na oběd nebo na večeři to máte do restaurace Na Kopci skutečně jen kousek. Těšíme se, až vás budeme moci s touto jedinečnou nemovitostí osobně seznámit. 

Parametry

Cena: 62.00 mil. Kč (223022 Kč/m²)
Užitná plocha: 278 m²
Dispozice: 6+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Philip & Frank s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Terasa : 221 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 381 m 2 Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 3 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Vybavení: zařízený Výstavba: 2015 Číslo zakázky: IDNES-960702

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

62.00 mil. Kč

223 022 Kč/m²

Odhad reálné ceny

47.21 mil. Kč

39.82 mil. – 55.22 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 44.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 41.87 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 29.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41.87 mil. Kč (rozpětí 35.69 mil. Kč – 48.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 29.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 62.00 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:28

Mezonetový penthouse (6+kk/7+kk) v komorním projektu s výjimečným vybavením (sauna, vířivka, terasky se 220 m²) a blízkostí MHD. Cena je zajímavě nižší, než by se očekávalo pro tuto kategorii v Praze.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: terasy 220 m², 3 garážová stání s nabíjením, 3 sklepy, sauna, vířivka

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno