Prodej zemědělské usedlosti 247 m², pozemek 2003 m²
Chodová Planá, Boněnov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Obklopena krásnou krajinou, tam, kde srnky chodí spát, nedaleko od Plané, nachází se tato původní zemědělská usedlost s obrovským potenciálem k vytvoření něčeho speciálního. Mnoho prostoru, mnoho možností, mnoho práce a časem i možná mnoho splněných snů. Tak by se dalo shrnout to, co tuto nemovitost neodmyslitelně spojuje.
Objekt domu určeného k bydlení nabízí svým rozložením a svou velikostí ideální využití např. pro početnou rodinu, umístění sídla společnosti nebo i pro vybudování penzionu, a to právě s ohledem na velmi zajímavou polohu turistické oblasti západních Čech zapsanou na seznamu Světového dědictví UNESCO v oboru lázeňství známou jako Západočeský lázeňský trojúhelník (Mariánské Lázně, Karlovy Vary, Františkovy Lázně a k tomu blízké Konstantinovy Lázně).
V přízemí o podlahové ploše cca 117 m2 se nachází dvě společenské místnosti, zázemí pro obsluhu objektu, koupelna, WC, chodba se schodištěm do sklepních prostor, ale i schodiště do prvního patra, které disponuje v rozloze cca 130 m2 čtyřmi ložnicemi, chodbou se schodištěm a místností se schodištěm na půdu, která opět nabízí možnost budoucího využití. Nemovitost má mnoho prvků poctivé architektury původních obyvatel Sudet. Na pozemcích o celkové ploše 2003 m2 se kromě objektu k bydlení nachází torzo původní stavby stájí a chlévů a hlavně prostorná stodola s krovem ve slušném stavu. Za stodolou najdeme zahradu o výměře 593 m2. Do objektu je přivedena elektřina i obecní vodovod. Kanalizaci řeší zabudovaný septik vedle domu. Aktuální stav celé nemovitosti dokládá přiložená fotodokumentace.
Nedaleko návsi se nachází čerstvě zrenovovaný novorenesanční kostel Všech svatých. Za relaxační lze považovat místní procházky po kopcích a výhledy z nich. Pokud Vás tato nabídka zaujala, neváhejte si domluvit prohlídku. S případným úvěrem vám rádi pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (6883 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 247 m²
- Pozemek
- 2003 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-cross
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 593
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
5693 m
MHD
88 m
školka
5921 m
lékař
5607 m
pošta
5676 m
restaurace
1994 m
škola
5598 m
vlak
5144 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
6 883 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.15 mil. Kč
5.13 mil. – 8.16 mil. Kč
Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.78 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.49 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.05 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
9.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 391 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.49 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (889 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1103 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 07:04
Původní zemědělská usedlost v Sudetech s rozlehlým pozemkem a velkým potenciálem k rekonstrukci. Nemovitost vyžaduje rozsáhlé investice a nabízí flexibilní možnosti využití.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- neuvedeno
- prislusenstvi
- stodola, torzo stájí a chlévů, zahrada 593 m²
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 1655 m (Chodová Planá, Hostíčkov)
- Nádraží
- 5149 m (Ovesné Kladruby)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |