Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 3730 m²
Rozvadov, Svatá Kateřina · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Fara z roku 1797 – místo, kde se zpomalí čas a z každého koutu dýchá genius loci.
Když se vrátíte domů na faru, jako by se svět přestal točit.
Na jaře se probouzí krajina vůní, která je tady silnější než kdekoliv jinde. I přes zavřená okna slyšíte zpěv ptáků a bzučení včel, zahradu pokryje koberec bledulí a zavoní medvědí česnek.
V létě jste krok od luk, lesů a mokřadu, kde večerní ticho vystřídá žabí koncert. Rána jsou tady neobyčejně svěží a voňavá, ideální pro vyjížďky na koni, a po práci můžete skočit do zastřešeného vyhřívaného bazénu (až 33 °C), ve kterém se koupe od Velikonoc až téměř do Dušiček bez ohledu na počasí.
Podzim barví okolí šípky a jeřabinami a houby se zde nehledají — ty se prostě sbírají.
V zimě krajinu přikryje sníh jako z Ladových obrázků, zatopí se v kamnech, uvaří čaj z šípků za plotem a fara se vánočně rozzáří.
Součástí areálu je druhá budova se stájí — 4 boxy, sedlovna, krmírna a automatické napáječky. Může sloužit pro koně, ale stejně dobře jako dílna, garáže, ateliér či dokonalý pánský klub, kam by – jako na Karlštejn – ženám byl vstup zakázán a tajemství by přikryl dým z kvalitních doutníků.
Dámy si naopak mohou vytvořit svůj „hrad Karlík“ a oddávat se józe nebo zde zřídit kosmetický salon v místnosti u sauny.
Nad objektem je připraven velký prostor s přivedenými sítěmi vhodný pro další byt, sál či školící místnost.
V areálu se nachází plně vybavená glampingová kopule vhodná pro romantické přespávání, pro děti nebo návštěvu nebo i jako zdroj přivýdělku.
Po celý rok lze využívat wellness zázemí — vířivku vyhřátou na 40 °C, saunu až 90 °C, ochlazovací bazének i odpočinkovou místnost.
Uzavřený pozemek téměř 4 000 m² poskytuje absolutní soukromí a prostor pro relax, pěstování i setkávání.
Samotný dům o ploše cca 650 m² je nyní rozdělen na 4 byty (5 koupelen, 8 WC, 5 kuchyní), ale lze jej jednoduše proměnit na velkorysé rodinné sídlo, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Pozemek po bývalé katolické škole s historickým sklepem nabízí možnost další výstavby a k faře náleží i propachtované pozemky cca 30 000 m² vhodné pro výběhy, glamping, tábory či volnočasové aktivity.
Nemovitost umožňuje nejen výjimečné bydlení, ale i pořádání svateb, pobytů či firemních akcí.
Nemovitost je nabízena ve třech cenových variantách již od 13.990.000 Kč, podle rozsahu pozemků a vybavení zahrnutého v prodeji.
Podrobné zpracování kapacit, možností využití a výnosové metody zašleme vážným zájemcům individuálně v PDF.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (21523 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 3730 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2008
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- onelive-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 25
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 3300
plyn: Individuální
počet garáží: 1
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 270
Vzdálenosti
bankomat
936 m
MHD
691 m
školka
2989 m
lékař
5452 m
pošta
5215 m
restaurace
661 m
škola
2989 m
vlak
8796 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
21 523 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21.62 mil. Kč
16.72 mil. – 27.38 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 20 km)
14.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
17.99 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
19.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
28.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 057 Kč/m² → 14.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.99 mil. Kč (rozpětí 12.59 mil. Kč – 25.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 20.64 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 16.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 830 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 19.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 28.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 20:32
Historicka fara po rekonstrukci s bohatym zazemim a soukromym pozemkem v Rozvadove. Pozor na ruzne cenove varianty podle rozsahu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- rok stavby
- 1797
- prislusenstvi
- Staj, wellness, glampingova kopule, sklep, propachtovane pozemky
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Rozvadov, Kateřina)
- Nádraží
- 8830 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |