Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 424 m²
Rozvadov, Rozvadov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo k odpočinku nebo příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ? Tento rodinný dům na konci vesnice Rozvadov je ideální volbou!
Dům o užitné ploše 120 m² a dispozici 4+kk. Kolem domu se rozprostírá zahrada o rozloze 470 m², která nabízí dostatek prostoru pro záhony, venkovní posezení nebo bazén. Součástí zahrady je stodola, která slouží jako dřevník. Dům byl dosud využíván jako víkendová chata, ale je možné ho obývat celoročně.
Výhody nemovitosti:
- na půdě je možné vytvořit další 2 obytné místnosti, takže se celková dispozice může změnit na 6+kk
- je zde zavedena elektřina a k vytápění slouží také kamna
- nachází se na okraji obce, tudíž je zde dostatek klidu
- les v docházkové vzdálenosti
- prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro volnočasové aktivity
Tento dům představuje jedinečnou příležitost, jak získat dostupnou nemovitost na klidném místě s výhledem na okolní přírodu. Do nemovitosti je přivedena voda jen ve vstupní chodbě, ale při rekonstrukci je možné udělat rozvody po celém domě. Dům není napojen na kanalizační síť.
Neváhejte mě kontaktovat pro více informací a domluvení prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24917 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 424 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 6
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
732 m
MHD
262 m
školka
878 m
pošta
4826 m
restaurace
160 m
škola
878 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 917 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.15 mil. Kč
4.25 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
6.71 mil. · váha 51 %
Model z dat
5.10 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.70 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.81 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 930 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.10 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 7.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek: 424 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 20:24
Rodinný dům na konci Rozvadova využívaný dosud jako chata, určený k rekonstrukci. Chybí napojení na kanalizaci a vnitřní rozvody vody jsou omezené.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- přivedena jen ve vstupní chodbě
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- stodola sloužící jako dřevník
- podil velikost
- zahrada 470 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 262 m (Rozvadov, horní zastávka)
- Nádraží
- 11944 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |