Prodej rodinného domu 280 m², pozemek 1036 m²
Bor · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
84 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám zrekonstruovaný dům o dispozici 2x 4+1 s užitnou plochou 280 m² a pozemkem o celkové výměře 1 036 m², který se nachází v klidné obci Doly u Boru.
Nemovitost je dokončena ve stavu shell & core, tedy připravena k finálním úpravám interiéru dle Vašich představ.
Rekonstrukce, která proběhla v posledních letech zahrnovala například: odizolování objektu, nové omítky, sanace krovů a nová střešní krytina. Veškeré rozvody vody, elektřiny, odpadů i datových sítí jsou zcela nové. O vytápění se stará výkonné tepelné čerpadlo vzduch-voda v přízemí formou podlahového topení s termostatem v každém pokoji. Ekologický provoz zajišťuje nová vlastní ČOV a betonová retenční nádrž na dešťovou vodu.
Dům je díky nízkým provozním nákladům klasifikován v energetické třídě B, tedy velmi úsporný.
Interiéry jsou ve fázi před dokončením finálních povrchů, což Vám dává prostor pro individuální volbu standardů koupelen, podlah, kuchyňských linek a dalšího vybavení.
K domu náleží pozemek o rozloze 1 036 m² s výhledem na rybník.
Na obytnou část navazuje prostorná stodola vhodná pro garáž, dílnu nebo rozšíření obytného prostoru.
Lokalita zajišťuje perfektní spojení za pár minut dojedete do nedalekého Boru a Tachova s veškerou občanskou vybaveností.
V blízkosti se nachází dálnice a železniční stanice.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, neváhejte se ozvat a rádi vám poskytneme další informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.49 mil. Kč (16036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 280 m²
- Pozemek
- 1036 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 147
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
154 m
školka
253 m
lékař
313 m
pošta
93 m
restaurace
31 m
škola
168 m
vlak
691 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.49 mil. Kč
16 036 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.85 mil. Kč
5.67 mil. – 11.79 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
13.64 mil. · váha 36 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
13.24 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 721 Kč/m² → 13.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 10.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 9.07 mil. Kč (1008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 136 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 13.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 21:24
Rodinný dům po částečné rekonstrukci ve fázi shell & core připravený k dokončení interiéru podle vlastních představ. Nutno počítat s investicemi do dokončení povrchů a vybavení.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- retenční nádrž na dešťovou vodu
- odpady
- domovní čistírna odpadních vod (ČOV)
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch-voda s podlahovým topením
- prislusenstvi
- stodola, pozemek s výhledem na rybník
- nutne investice
- dokončení interiérů (stav shell & core)
- rok rekonstrukce
- 2023
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Bor, u kina)
- Nádraží
- 700 m (Bor)
- Plzeň hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 190 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 277 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 315 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |