Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 500 m²

Staré Sedliště, Staré Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům k rekonstrukci v obci Staré Sedliště Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k rekonstrukci v klidné obci Staré Sedliště. Nemovitost představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají dům s potenciálem k vytvoření bydlení přesně podle svých představ. Hlavní výhody: - Lokalita: obec Staré Sedliště - Typ nemovitosti: rodinný dům - Stav: určeno k rekonstrukci - Pozemek: 500 m² - Možnost úpravy dle vlastních potřeb a vkusu - Klidné bydlení s potenciálem do budoucna Dům je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako obchodní příležitost pro zájemce, kteří hledají nemovitost s možností modernizace a zhodnocení. Díky pozemku o výměře 500 m² nabízí dostatek prostoru pro zahradu, relaxaci i případné další úpravy. Pokud hledáte dům s potenciálem v příjemné lokalitě, Staré Sedliště může být ideální volbou.

Parametry

Cena
4.20 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
500 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Bydlení plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 312 m školka 667 m pošta 498 m restaurace 205 m škola 667 m vlak 386 m

Odhad reálné ceny

4.87 mil. Kč
rozpětí 3.66 mil. – 5.57 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 6.03 mil. · váha 43 %
Model z dat 4.60 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 3.53 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 287 Kč/m² → 6.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.53 mil. Pozemek 500 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.19 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
321 m (Staré Sedliště)
Nádraží
397 m
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno