Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 542 m²

Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní přízemní rodinný o velikosti 4+kk a podlahové ploše 99 m², situovanou na pozemku o velikosti 542 m² v klidné a vyhledávané části Tachova – ulice V Lukách. 
Jedná se o přízemní rodinný dům se sedlovou střechou, který bude zkolaudován v roce 2026.
Dispozice domu je navržena tak, aby poskytla maximální komfort pro rodinu: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice se šatnou, dva samostatné pokoje s výhledem do zahrady, koupelna s WC, technická místnost.
Vytápění je řešeno tepelným čerpadlem s podlahovým vytápěním, stejně jako ohřej teplé vody.  
Součástí výstavby je napojení na nové inženýrské sítě: elektřina, vodovod a tlaková kanalizace.

Budoucí majitel má možnost výběru interiérových prvků – obklady, interiérové dveře, podlahy – a to v klientských centrech dodavatele stavby.

Doplatek výstavby: cca: 2.800.000,-

Lokalita V Lukách patří k nejoblíbenějším oblastem Tachova. Jedná se o velmi klidnou část s novou okolní zástavbou rodinných domů a kompletně vybudovanými sítěmi. Příjemné bydlení na okraji města s výbornou dostupností služeb i přírody.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (32323 Kč/m²)
Užitná plocha: 99 m²
Pozemek: 542 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jaros-partners-real-estate

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 717 m MHD 528 m školka 583 m lékař 738 m pošta 1162 m restaurace 764 m škola 824 m obchod 1093 m vlak 798 m

Odhad reálné ceny

4.74 mil. Kč

rozpětí 3.64 mil. – 6.04 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 4.97 mil. · váha 46 %

Model z dat 5.59 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 163 Kč/m² → 4.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.98 mil. Pozemek 542 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 526 m (Tachov, Chodská u mostu)
Nádraží: 788 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno