Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 610 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační RD o dispozici 6+2 se zahradou a stodolou v obci Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže. Celková výměra pozemků činí 610 m2. Užitná plocha domu činní cca 355 m2.
1.NP tvoří vstupní hala, chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Tyto prostory lze využít i k podnikatelským účelům jakou jsou např. kanceláře, obchod, bar, občerstvení. Ve 2.NP se nachází prostorná chodba, 4 ložnice, koupelna a WC. Dům je nově vymalovaný a je připravený k užívání. Vytápění domu bylo řešeno elektrickými přímotopy, které v tuto chvíli nejsou namontovány. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce zároveň využívat suterén k podnikán
Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (19408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 515
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
231 m
školka
402 m
lékař
89 m
restaurace
138 m
škola
423 m
vlak
1136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.89 mil. Kč
19 408 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.55 mil. Kč
8.38 mil. – 13.63 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
10.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
12.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.79 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
16.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 415 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.66 mil. Kč (rozpětí 8.85 mil. Kč – 17.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.78 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31
Jedná se o dvougenerační rodinný dům o dispozici 6+2 s užitnou plochou 355 m2 a pozemkem 610 m2. Důležité je prověřit stav topného systému, neboť elektrické přímotopy v současné době nejsou namontovány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- elektrickými přímotopy, které v tuto chvíli nejsou namontovány
- prislusenstvi
- zahrada a stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1162 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |