Prodej rodinného domu 355 m², pozemek 610 m²
Chodová Planá, Chodová Planá · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji dvougenerační RD o dispozici 6+2 se zahradou a stodolou v obci Chodová Planá, ul. Pohraniční stráže. Celková výměra pozemků činí 610 m2. Užitná plocha domu činní cca 355 m2.
1.NP tvoří vstupní hala, chodba, kuchyně, 3 pokoje, koupelna, samostatné WC a vstup na zahradu. Tyto prostory lze využít i k podnikatelským účelům jakou jsou např. kanceláře, obchod, bar, občerstvení. Ve 2.NP se nachází prostorná chodba, 4 ložnice, koupelna a WC. Dům je nově vymalovaný a je připravený k užívání. Vytápění domu bylo řešeno elektrickými přímotopy, které v tuto chvíli nejsou namontovány. Objekt je napojen na veřejnou kanalizaci a vodovod.
Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo pro rodinu, která chce zároveň využívat suterén k podnikán
Koupi domu lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám rádi pomůžeme vyřídit. Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce tohoto domu.
Parametry
- Cena
- 6.89 mil. Kč (19408 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 355 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 515
Vzdálenosti
bankomat
127 m
MHD
231 m
školka
402 m
lékař
89 m
restaurace
138 m
škola
423 m
vlak
1136 m
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 12.17 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 24 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
9.29 mil. · váha 30 %
Model z dat
8.16 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
8.77 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
16.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 159 Kč/m² → 9.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 11.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 11.96 mil. Kč (1278 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.78 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.89 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 202 m (Chodová Planá, U kostela)
- Nádraží
- 1162 m (Chodová Planá)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |