Prodej rodinného domu 192 m², pozemek 739 m²

Staré Sedliště, Labuť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout k prodeji částečně podsklepený RD o dispozici 5+1 po kompletní, velmi zdařilé rekonstrukci se zahradou a dvougaráží v obci Labuti. Užitná plocha domu činí cca 192 m2. Celková plocha pozemku je 739 m2. 
 
V 1.NP se nachází vstupní chodba, obývací pokoj, jídelna, kuchyně, ložnice, koupelna, WC, technická místnost, a vstup do dvougaráže. Ve 2. NP se nachází dva pokoje. Prostor nad dvougaráží je také možné využít. 
 
Dům prošel v roce 2023-2024 kompletní rekonstrukcí a nevyžaduje tedy žádné investice a lze ihned využívat jak k trvalému bydlení, tak rekreaci. Díky své poloze se jedná o velmi zajímavou nabídku. 
 
Vytápění domu je ústřední - tepelným čerpadlem značky Viessmann. Dům je napojený na veřejný vodovod a  odpad sveden do septiku. 
 
K domu navazuje stavba garáže a zahrada o výměře 535 m2. Veškeré technické informace k rekonstrukci a stavu domu bude sděleno zájemcům při prohlídce nemovitosti.  
 
Koupi RD lze realizovat pomocí hypotečního úvěru, který Vám pomůžeme zprostředkovat.

Parametry

Cena: 6.95 mil. Kč (36198 Kč/m²)
Užitná plocha: 192 m²
Pozemek: 739 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný garáž kanalizace: Septik okolí: Venkovská sklep topení: Ústřední elektrické typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 270

Vzdálenosti

bankomat 3969 m MHD 50 m školka 3782 m lékař 3981 m pošta 3988 m restaurace 2650 m škola 3935 m vlak 3996 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.95 mil. Kč

36 198 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.00 mil. Kč

4.68 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 3.40 mil. · váha 10 %

Model z dat 5.76 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 6.43 mil. · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 8.63 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 709 Kč/m² → 3.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.76 mil. Kč (rozpětí 4.03 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.22 mil. Kč (691 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.98 mil. Pozemek: 739 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1953 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
Nádraží: 4037 m
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno