Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 512 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji řadový, částečně podsklepený rodinný dům o dvou podlažích s garáží a zahradou, nacházející se v Tachově, ul. K Náměstí.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 330 m², plocha pozemku je 512 m².
V současnosti je dům využíván jako komerční objekt a je rozdělen na dva samostatné obchodní prostory:
V 1. NP se nachází bývalá prodejna oblečení, tvořená hlavní obchodní plochou a zázemím.
Ve 2. NP jsou druhé obchodní prostory se zázemím. Obě jednotky jsou provozně oddělené.
Součástí domu jsou také půdní prostory s potenciálem pro další rekonstrukci a rozšíření využití.
Zahrada navazující na dům poskytuje příjemné soukromí, zatímco garáž může sloužit jako sklad materiálu nebo prostor pro parkování.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.
Velkou předností je atraktivní poloha v těsné blízkosti náměstí, v lukrativní části města, a dále možnost bezproblémového parkování v okolí.
Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Pozemek
- 512 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
topení: Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 305
Vzdálenosti
bankomat
100 m
MHD
235 m
školka
358 m
lékař
68 m
pošta
327 m
restaurace
64 m
škola
81 m
obchod
227 m
vlak
831 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 7.50 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 7.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.09 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
9.75 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.78 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 549 Kč/m² → 9.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 4.82 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.95 mil. Pozemek: 512 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 1.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 14.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 06:32
Řadový částečně podsklepený dům v Tachově s užitkovou plochou 330 m² využívaný jako komerční objekt. Dům disponuje garáží, zahradou a vyžaduje úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrické přímotopy
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půda
Dostupnost
- Zastávka
- 276 m (Tachov, poliklinika)
- Nádraží
- 808 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 7.90 mil. → 7.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |