Prodej rodinného domu 330 m², pozemek 512 m²

Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení Vám nabízím k prodeji řadový, částečně podsklepený rodinný dům o dvou podlažích s garáží a zahradou, nacházející se v Tachově, ul. K Náměstí.
Celková užitná plocha domu činí přibližně 330 m², plocha pozemku je 512 m².
V současnosti je dům využíván jako komerční objekt a je rozdělen na dva samostatné obchodní prostory:
V 1. NP se nachází bývalá prodejna oblečení, tvořená hlavní obchodní plochou a zázemím.
Ve 2. NP jsou druhé obchodní prostory se zázemím. Obě jednotky jsou provozně oddělené.
Součástí domu jsou také půdní prostory s potenciálem pro další rekonstrukci a rozšíření využití.
Zahrada navazující na dům poskytuje příjemné soukromí, zatímco garáž může sloužit jako sklad materiálu nebo prostor pro parkování.
Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci a vytápění je zajištěno elektrickými přímotopy.
Velkou předností je atraktivní poloha v těsné blízkosti náměstí, v lukrativní části města, a dále možnost bezproblémového parkování v okolí.
Více informací Vám rád sdělím při osobní prohlídce.

Parametry

Cena: 7.90 mil. Kč (23939 Kč/m²)
Užitná plocha: 330 m²
Pozemek: 512 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální elektrické typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 305

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 235 m školka 358 m lékař 68 m pošta 327 m restaurace 64 m škola 81 m obchod 227 m vlak 831 m

Odhad reálné ceny

8.72 mil. Kč

rozpětí 7.20 mil. – 12.03 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 9.48 mil. · váha 45 %

Model z dat 7.70 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 7.76 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 14.63 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 731 Kč/m² → 9.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.57 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 10.69 mil. Kč (1188 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.95 mil. Pozemek 512 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Tachov, poliklinika)
Nádraží: 808 m
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno