Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 845 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi dvougenerační rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 845 m².
Součástí nemovitosti jsou dvě bytové jednotky, dvě garáže, skleník a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Dům představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo podnikání z domova.
Dispozice domu:
Suterén – dům je částečně podsklepen, nachází se zde technické zázemí
1. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 2+1 s koupelnou a WC
2. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC; v půdním prostoru je vybudován třetí pokoj, čímž dochází k praktickému rozšíření dispozice.
Půdní prostor lze rekonstrukcí také využít k bydlení.
Technické informace:
- plastová okna, původní střešní krytina
- napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn
- vytápění automatickým kotlem s násypkou na tuhá paliva
- ohřev vody zajišťuje plynový kotel, plynový kotel lze také v případě potřeby využít na topeni.
- možnost vytápění přízemní jednotky krbovými kamny
- dům prošel částečnou rekonstrukcí
Zastavěná plocha domu činí 487 m², zahrada má přibližně 680 m².
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál dalšího využití a představuje stabilní investici do rodinného bydlení.
Koupi domu lze řešit hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (42188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 487
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
206 m
školka
340 m
lékař
444 m
pošta
808 m
restaurace
460 m
škola
505 m
obchod
746 m
vlak
579 m
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 7.56 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.48 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.31 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 230 Kč/m² → 5.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.31 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 8.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek 845 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 559 m
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |