Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 845 m²
Tachov, Tachov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi dvougenerační rodinný dům v Tachově, ul. Na Stráni, situovaný na pozemku o celkové výměře 845 m².
Součástí nemovitosti jsou dvě bytové jednotky, dvě garáže, skleník a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci i zahradničení. Dům představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo podnikání z domova.
Dispozice domu:
Suterén – dům je částečně podsklepen, nachází se zde technické zázemí
1. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 2+1 s koupelnou a WC
2. nadzemní podlaží – bytová jednotka o velikosti 3+1 s vlastní koupelnou a samostatným WC; v půdním prostoru je vybudován třetí pokoj, čímž dochází k praktickému rozšíření dispozice.
Půdní prostor lze rekonstrukcí také využít k bydlení.
Technické informace:
- plastová okna, původní střešní krytina
- napojení na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu i plyn
- vytápění automatickým kotlem s násypkou na tuhá paliva
- ohřev vody zajišťuje plynový kotel, plynový kotel lze také v případě potřeby využít na topeni.
- možnost vytápění přízemní jednotky krbovými kamny
- dům prošel částečnou rekonstrukcí
Zastavěná plocha domu činí 487 m², zahrada má přibližně 680 m².
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál dalšího využití a představuje stabilní investici do rodinného bydlení.
Koupi domu lze řešit hypotečním úvěrem, který Vám rádi vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 6.75 mil. Kč (42188 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 845 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 487
Vzdálenosti
bankomat
367 m
MHD
206 m
školka
340 m
lékař
444 m
pošta
808 m
restaurace
460 m
škola
505 m
obchod
746 m
vlak
579 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.75 mil. Kč
42 188 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.89 mil. Kč
4.39 mil. – 7.56 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.52 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.54 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 723 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.54 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.18 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.37 mil. Pozemek: 845 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 170 m (Tachov, Chodská u mostu)
- Nádraží
- 559 m
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 148 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |