prodej bytu 3+1 76 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+1 76 m² Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt 3+1 o velikosti 76 m² v osobním vlastnictví, který se nachází ve 4. patře udržovaného bytového domu s výtahem v ulici Podvinný Mlýn, Praha 9. K bytu náleží prostorná zasklená lodžie o výměře téměř 7 m² a praktický sklep o ploše 4,6 m², který poskytne dostatek úložného prostoru pro vaše sezónní věci nebo sportovní vybavení. Byt má velmi dobře využitelnou dispozici se samostatnou kuchyní s jídelnou, obývacím pokojem, ložnicí a dalším pokojem. Díky tomu je vhodný pro pár i rodinu s dětmi. Interiér je udržovaný a nabízí dostatek úložného prostoru. V ložnici je dřevěná podlaha, v dalších obytných částech laminátová podlaha a v ostatních prostorách dlažba. V bytě jsou praktické posuvné dveře, které šetří prostor. Obývací pokoj a ložnice jsou vybaveny venkovními předokenními roletami. Kuchyň je samostatná a vybavená kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči. Velkou výhodou bytu je také zasklená lodžie, kterou lze využít k posezení a odpočinku. Dům je vybaven výtahem. Energetická náročnost budovy je třídy C. Velkou předností je lokalita Podvinného Mlýna. V okolí je dostatek zeleně a možností pro procházky a sportovní aktivity, zároveň je odsud velmi dobrá dostupnost do centra Prahy. V blízkosti se nachází park Podvinní, Rokytka, cyklostezka, obchody, škola, školka a další občanská vybavenost. Dobře dostupné je také metro linky B a tramvaj. Prodej přímo od majitelky, bez provize realitní kanceláři. Byt je možné po dohodě koupit včetně stávajícího nábytku, což umožňuje okamžité nastěhování bez dalších starostí a investic. Pokud kupující o vybavení nebude mít zájem, je samozřejmě možné byt před předáním vyklidit. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Barbora Kuchařová Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
Parametry
- Cena
- 10.56 mil. Kč (138947 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Bezrealitky s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-1055136
Odhad reálné ceny
9.98 mil. Kč
rozpětí 9.04 mil. – 12.01 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.30 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.59 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 586 Kč/m² → 10.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.59 mil. Kč (rozpětí 7.93 mil. Kč – 11.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.56 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 219 m (Divadlo Gong)
- Nádraží
- 421 m (Českomoravská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |