Prodej rodinného domu 132 m², pozemek 1122 m²

Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout ke koupi částečně podsklepený rodinný dům v Černošíně, ul. Stříbrská, situovaný na pozemku o celkové výměře 1 122 m². 
Dispozice domu o velikosti 3+KK, 132 m2
1. NP: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, garáž, dílna
2. NP: ložnice se šatnou, dětský pokoj se šatnou, druhá koupelna
Dům představuje ideální řešení pro komfortní rodinné bydlení. K nemovitosti náleží zahrada o výměře přibližně 965 m², která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, hry dětí či zahradničení. Součástí domu je garáž s možností průjezdu na zahradu, na kterou navazuje praktická dílna.
Technické informace:
dům je z velké části po rekonstrukci
plastová okna, nová střešní krytina
napojení na veřejný vodovod, kanalizaci a elektřinu (plynová přípojka se nachází v blízkosti)
vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva
Zastavěná plocha domu činí 157 m², zahrada má přibližně 965 m², celková plocha pozemku je 1 122 m².
Nemovitost nabízí zajímavý potenciál dalšího využití a představuje stabilní investici do kvalitního rodinného bydlení.
Koupi domu je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám rádi pomůžeme zajistit.

Parametry

Cena: 6.00 mil. Kč (45447 Kč/m²)
Užitná plocha: 132 m²
Pozemek: 1122 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 21
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: razka-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 157

Vzdálenosti

MHD 759 m školka 562 m lékař 562 m pošta 609 m škola 1048 m vlak 4627 m

Odhad reálné ceny

4.70 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.01 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 4.08 mil. · váha 12 %

Model z dat 4.59 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 4.80 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 915 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.59 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 6.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 4.28 mil. Kč (475 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.78 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 222 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 758 m (Černošín)
Nádraží: 4618 m
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno