Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 934 m²

Planá, Svahy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nízkoenergetické bydlení v novostavbě, ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás jistě mohla zajímat nízkoenergetická dřevostavba typu bungalov Easy 78. Jedná se o bungalov 3+kk o užitné ploše 67 m² stojící na pozemku o výměře 934 m2. Díky hotovému stavebnímu povolení můžete již za 5 měsíců bydlet! Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda s teplovodním podlahovým vytápěním v kombinaci s krbovými kamny. Ve spojení s kvalitními trojskly u oken je energetická náročnost domu velmi nízká. Voda bude do domu bude napojena z daleko umístěného vodovodního řadu, přičemž odpady budou svedeny do ČOV. Zároveň máte možnost si zvolit interiérová řešení typu dveře, obklady, sanita atd. Uvedená cena je za dokončenou nemovitost s výjímkou nadstandardních řešení. Malebná obec Svahy se nachází pouhých 8 kilometrů od Plané u Mariánských lázní, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Je zde i dobrá dopravní dostupnost do Německa, případně na dálnici D5. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (76104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 934 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

bankomat 7482 m MHD 73 m školka 4880 m lékař 4880 m pošta 4830 m restaurace 7333 m škola 4382 m vlak 2968 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.10 mil. Kč

76 104 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.92 mil. Kč

2.24 mil. – 3.71 mil. Kč

Nabídka je 74 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 44 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.62 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 979 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 34 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.20 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 74% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1571 m (Planá, Zliv, rozc.)
Nádraží: 2980 m (Pavlovice)
Plzeň hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 149 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 184 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 199 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 201 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 249 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 254 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 287 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno