Prodej rodinného domu 67 m², pozemek 934 m²

Planá, Svahy · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte nízkoenergetické bydlení v novostavbě, ale nechce se Vám čekat na stavební povolení? Tak to by Vás jistě mohla zajímat nízkoenergetická dřevostavba typu bungalov Easy 78. Jedná se o bungalov 3+kk o užitné ploše 67 m² stojící na pozemku o výměře 934 m2. Díky hotovému stavebnímu povolení můžete již za 5 měsíců bydlet! Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem vzduch/voda s teplovodním podlahovým vytápěním v kombinaci s krbovými kamny. Ve spojení s kvalitními trojskly u oken je energetická náročnost domu velmi nízká. Voda bude do domu bude napojena z daleko umístěného vodovodního řadu, přičemž odpady budou svedeny do ČOV. Zároveň máte možnost si zvolit interiérová řešení typu dveře, obklady, sanita atd. Uvedená cena je za dokončenou nemovitost s výjímkou nadstandardních řešení. Malebná obec Svahy se nachází pouhých 8 kilometrů od Plané u Mariánských lázní, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Je zde i dobrá dopravní dostupnost do Německa, případně na dálnici D5. Pro více informací kontaktujte makléře. S financováním Vám rádi pomůžeme. Vřele doporučujeme!

Parametry

Cena: 5.10 mil. Kč (76104 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 934 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: pichler-reality-group-pavel-maxa

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: ČOV pro celý objekt okolí: Bydlení parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 85

Vzdálenosti

MHD 73 m škola 4382 m vlak 2968 m

Odhad reálné ceny

2.77 mil. Kč

rozpětí 2.18 mil. – 3.21 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 84 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.14 mil. · váha 55 %

Model z dat 3.54 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 979 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.54 mil. Kč (rozpětí 2.56 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.62 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 34 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1571 m (Planá, Zliv, rozc.)
Nádraží: 2980 m (Pavlovice)
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno