Prodej rodinného domu 114 m², pozemek 460 m²
Záchlumí, Záchlumí · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení si Vám dovoluji nabídnout ke koupi moderní rodinný dům o dispozici 4+KK se zahradou, situovaný v klidné obci Záchlumí. Celková plocha pozemku činí 460 m², užitná plocha domu je 114 m². Nemovitost nabízí ideální kombinaci soukromí, klidného bydlení a komfortu.
Jedná se o zděnou nízkoenergetickou novostavbu kolaudovanou v roce 2020. Interiér domu je vkusně řešený s důrazem na praktičnost a moderní design. Součástí prodeje je kuchyňská linka vybavená kvalitními vestavěnými spotřebiči.
Dispozičně dům nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici se šatnou, další dva pokoje, dvě koupelny a vstup na terasu, která plynule navazuje na rovinatou zahradu – ideální pro relaxaci i rodinné aktivity.
Vytápění domu je zajištěno plynovým kotlem. Nemovitost je napojena na veřejný vodovod i kanalizaci.
Parkování je zajištěno přímo před domem.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají moderní, úsporné a komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností.
Více informací: Rád Vám sdělím detaily nebo domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 7.28 mil. Kč (63816 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 114 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 62
Vzdálenosti
MHD
73 m
školka
178 m
lékař
5507 m
pošta
3477 m
restaurace
251 m
škola
43 m
vlak
3664 m
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
rozpětí 5.60 mil. – 7.54 mil. Kč
· jistota 41 %
Nabídka je 7 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.39 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
8.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.62 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 050 Kč/m² → 7.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.00 mil. Kč (rozpětí 5.79 mil. Kč – 11.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 3.84 mil. Kč (410 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.76 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.28 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3728 m (Únehle)
- Nádraží
- 3800 m (Cebiv)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |