Prodej chalupy 81 m², pozemek 398 m²
Benešovice, Lom u Stříbra · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Přijeďte se podívat do Lomu u Stříbra. Je tu krásně. A je tu na prodej chalupa, kterou najdete skoro až na konci vsi, přesto jen kousek od pěkné návsi s altánkem, ohništěm a hřištěm a hlavně nádhernými vzrostlými stromy.
Obytnou část stavení tvoří 2 místnosti v přízemí vytápěné kuchyňským sporákem na tuhá paliva. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde je ještě jeden pokoj a půda. Na obytnou část navazuje na západní straně sklad, malá garáž s nepravidelným půdorysem a dílna. Jedná se o rekreační chalupu, pro trvalé bydlení by bylo nutno udělat úpravy - chybí koupelna, WC je suché. Obecní voda je do domu zavedena, ale jen k umyvadlu do jednoho pokoje.
Před cca 10 lety byl výrazně změněn vnější vzhled - proběhla výměna původních oken za dřevěná (eurookna), udělaná nová střecha včetně klempířských prvků a fasáda na jižní a východní straně. Původní interiér domu byl zčásti zachován, podlahy v přízemí jsou betonové. Před domem je předzahrádka. Oplocená menší zahrada (159 m2), která je několik let neudržovaná, je naproti domu přes cestu.
Lom u Stříbra je upravená klidná vesnička, kam snadno dojedete - sjezd z dálnice D5 v obou směrech je pouze 3,5 km, takže cesta na okraj Plzně netrvá víc než 30 minut, stejně jako cesta na hraniční přechod Rozvadov. Nejbližší obchod a pohostinství je v Benešovicích (2 km). Je to krásné místo k odpočinku, rekreaci i trvalému bydlení uprostřed lesů a luk. Nemovitost je bez právních vad a je okamžitě připravená k převzetí novým majitelem. Zveme vás na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (22222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 305
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
8625 m
MHD
1950 m
školka
3264 m
lékař
3100 m
pošta
3134 m
restaurace
2064 m
škola
3264 m
vlak
2947 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.32 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 38 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
3.50 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.52 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 259 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek 398 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1952 m (Benešovice)
- Nádraží
- 723 m (Lom u Stříbra)
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |