Prodej chalupy 81 m², pozemek 398 m²
Benešovice, Lom u Stříbra · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Přijeďte se podívat do Lomu u Stříbra. Je tu krásně. A je tu na prodej chalupa, kterou najdete skoro až na konci vsi, přesto jen kousek od pěkné návsi s altánkem, ohništěm a hřištěm a hlavně nádhernými vzrostlými stromy.
Obytnou část stavení tvoří 2 místnosti v přízemí vytápěné kuchyňským sporákem na tuhá paliva. Po dřevěných schodech se dostanete do podkroví, kde je ještě jeden pokoj a půda. Na obytnou část navazuje na západní straně sklad, malá garáž s nepravidelným půdorysem a dílna. Jedná se o rekreační chalupu, pro trvalé bydlení by bylo nutno udělat úpravy - chybí koupelna, WC je suché. Obecní voda je do domu zavedena, ale jen k umyvadlu do jednoho pokoje.
Před cca 10 lety byl výrazně změněn vnější vzhled - proběhla výměna původních oken za dřevěná (eurookna), udělaná nová střecha včetně klempířských prvků a fasáda na jižní a východní straně. Původní interiér domu byl zčásti zachován, podlahy v přízemí jsou betonové. Před domem je předzahrádka. Oplocená menší zahrada (159 m2), která je několik let neudržovaná, je naproti domu přes cestu.
Lom u Stříbra je upravená klidná vesnička, kam snadno dojedete - sjezd z dálnice D5 v obou směrech je pouze 3,5 km, takže cesta na okraj Plzně netrvá víc než 30 minut, stejně jako cesta na hraniční přechod Rozvadov. Nejbližší obchod a pohostinství je v Benešovicích (2 km). Je to krásné místo k odpočinku, rekreaci i trvalému bydlení uprostřed lesů a luk. Nemovitost je bez právních vad a je okamžitě připravená k převzetí novým majitelem. Zveme vás na prohlídku!
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (20988 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 305
příjezdová cesta: Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 93
Vzdálenosti
bankomat
8625 m
MHD
1950 m
školka
3264 m
lékař
3100 m
pošta
3134 m
restaurace
2064 m
škola
3264 m
vlak
2947 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.09.2026 | 1.70 mil. Kč | -5.6 % |
| 26.08.2026 | 1.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
20 988 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.43 mil. Kč
1.97 mil. – 3.22 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.70 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.53 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.22 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 963 Kč/m² → 1.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 113% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.62 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.71 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 3.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 00:32
Rekreační chalupa v obci Benešovice s částečnou rekonstrukcí střechy a oken. Pro trvalé bydlení chybí koupelna a WC je suché.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní voda zavedena jen k umyvadlu
- topeni
- kuchyňský sporák na tuhá paliva
- stav strechy
- nová střecha včetně klempířských prvků
- nutne investice
- vybudování koupelny a splachovacího WC pro trvalé bydlení
- rok rekonstrukce
- 2014
Dostupnost
- Zastávka
- 1952 m (Benešovice)
- Nádraží
- 723 m (Lom u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 140 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 227 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 265 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.09.2026 | zlevněno 1.80 mil. → 1.70 mil. |
| 26.08.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |