Prodej rodinného domu 101 m², pozemek 21100 m²
Rozvadov, Milíře · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovoluji si Vám nabídnout k prodeji moderní rodinný dům o dispozici 3+KK s apartmánem na samotě v příhraniční obci Milíře u Rozvadova. Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, soukromí a nádherné výhledy ze dvou balkonů do okolní krajiny.
Součástí prodeje jsou také navazující pozemky o celkové výměře cca 21 022 m², které jsou vhodné pro hospodaření či chov koní, ovcí, prasat a dalších hospodářských zvířat. K dispozici je také potřebné zázemí.
Užitná plocha hlavní bytové jednotky o dispozici 3+KK s příslušenstvím činí 101,27 m². Okolní prostor nabízí dostatek soukromí, klidu i možností k relaxaci.
Dům prošel kompletní rekonstrukcí. V přízemí se nachází prostorná obývací hala s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, chodba, koupelna a WC. V patře jsou k dispozici dvě prostorné ložnice a druhé WC. Z hlavní ložnice je také přímý vstup na druhý balkon.
Vytápění domu je řešeno ústředním topením prostřednictvím tepelného čerpadla, které zajišťuje nízké provozní náklady na bydlení. Voda je čerpána z vlastní studny a odpad je řešen prostřednictvím ČOV.
Velkou výhodou nemovitosti je apartmán o velikosti 57 m² umístěný v 1. podzemním podlaží se samostatným vstupem. Tento prostor nabízí možnost vícegeneračního bydlení, využití pro hosty nebo případné krátkodobé či dlouhodobé pronajímání.
Obec Milíře u Rozvadova se nachází pouhých 8 minut jízdy od Rozvadova a přibližně 5 minut od dálničního přivaděče D5 – Exit Svatá Kateřina. Lokalita nabízí ideální kombinaci soukromí, přírody a zároveň velmi dobrou dostupnost.
Více informací Vám rád sdělí realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (98515 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 101 m²
- Pozemek
- 21100 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Venkovská
sklep
topení: Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
1980 m
MHD
1061 m
školka
3845 m
lékař
4016 m
pošta
3782 m
restaurace
1799 m
škola
3845 m
vlak
7352 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
98 515 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.33 mil. Kč
4.42 mil. – 7.83 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 8 km)
5.81 mil. · váha 42 %
Model z dat
6.43 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
7.12 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 25 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 569 Kč/m² → 5.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.43 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 9.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (364 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.72 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 18200 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 4.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1238 m (Rozvadov, Kateřina)
- Nádraží
- 7716 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |