Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 927 m²
Přimda, Újezd pod Přimdou · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 927 m² s nedokončenou demolicí domu v centru obce Újezd pod Přimdou. Pozemek je ideální pro výstavbu nového rodinného domu či menší developerský projekt. Na pozemek je přiveden vodovod a byla zřízena nová el. přípojka. Odpad je nutné řešit vlastní ČOV. K dispozici je i projekt, který může budoucí vlastník využít pro stavbu svého nového domova. Rychlá dostupnost D5, Krásná lokalita pod dominantou Českého lesa.<br />
Pro více informací a prohlídku kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 1.09 mil. Kč (10900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 927 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mm-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
příjezdová cesta: Neupravená
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
2159 m
MHD
43 m
školka
2081 m
lékař
2236 m
pošta
2343 m
restaurace
1515 m
škola
2095 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1.09 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 1.15 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
rozpětí 2.43 mil. – 3.96 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
1.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
1.93 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.90 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.22 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 272 Kč/m² → 1.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 27 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 35 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
- Nádraží
- 5260 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 1.15 mil. → 1.09 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |