Prodej chaty 41 m², pozemek 962 m²
Černošín, Lažany · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte kouzelné místo pro odpočinek od městského shonu, obklopené nádhernou přírodou a s absolutním soukromím? Pak by vám tato nabídka neměla uniknout.
Máme pro vás na prodej útulnou patrovou chatu o zastavěné ploše 29 m², která se nachází na velkorysém pozemku o celkové výměře 962 m² v klidné obci Lažany nedaleko Černošína. Objekt prošel v roce 2020 vkusnou rekonstrukcí, kde se například dělali nové podlahy, střešní krytina nebo předokenní rolety. Chata je podsklepená a nabízí dvě nadzemní podlaží. Voda je zajištěna z vlastní vrtané studny a díky filtračnímu systému čepujete přímo v chatě pitnou vodu. Odpad je sveden do jímky na vývoz a o pravou chatovou atmosféru i teplo se starají krbová kamna, která lze v případě potřeby doplnit elektrickými přímotopy.
Dispozičně je chata řešena jako 2+1, přičemž v přízemí najdete příjemný obývací prostor navazující na kuchyňský kout a v patře pak klidovou zónu na spaní. Největším benefitem je však rozlehlá a slunná zahrada, která přímo vybízí k relaxaci, zahradničení nebo večernímu posezení s přáteli. Myslelo se i na praktickou stránku věci, a proto je na pozemku k dispozici dostatek místa pro parkování, kolny na uložení všeho co je potřeba nebo i venkovní sprcha.
Okolní krajina nabízí úchvatné výhledy do lesů a luk, které máte doslova na dosah ruky a nedaleko je i řeka Mže. Autem jste ve Stříbře za pouhých 12 minut, v Tachově do půl hodiny a z Plzně sem pohodlně dorazíte za necelých 50 minut.
Pokud vás tato oáza klidu zaujala, zavolejte a domluvte si prohlídku, rádi vás místem provedeme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (60732 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 962 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality-plzen
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 962
příjezdová cesta: Štěrková
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 29
Vzdálenosti
MHD
1590 m
školka
3637 m
lékař
3637 m
pošta
1605 m
restaurace
7314 m
škola
3711 m
vlak
922 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
60 732 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.45 mil. Kč
2.04 mil. – 3.04 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
876 635 · váha 26 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.29 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
1.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 381 Kč/m² → 876 635 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 62 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2599 m (Horní Plezom, rozcestí)
- Nádraží
- 882 m
- Plzeň hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Liberec
- 214 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |