Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 72 m²
Halže, Branka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 50 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům v obci Branka, okres Tachov. Roubenka postavená v roce 2008 o dispozici 3+1 s balkonem a podlahovou plochou 99 m² nabízí ideální komfort pro člověka hledajícího klid a přírodu.
Lokalita, ve které dům stojí, nabízí mnoho možností vyžití. Celé okolí spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Český les a najdete zde mnoho rybníků, naučnou stezku, cyklostezky i liduprázdnou krajinu.
Dům má užitnou plochu 99 m2 a celková výměra pozemku činí 1.268 m2. Za pozemek na kterém stojí kryté stání a zahradní domek se platí roční nájemné ve výši 2.750,-Kč obci.
Dům má následující dispozici: v 1. NP se nachází zádveří, chodba, koupelna s WC, obývací pokoj a kuchyně. Ve 2. NP se nachází hala, koupelna s WC a ložnice s balkonem.
Topení v domě i ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo. Dům je napojen na veřejný vodovod i kanalizaci.
V celém domě jsou plastová okna, jako střešní krytina byly zvoleny betonové tašky.
Obec Branka je vzdálena 10 km od okresního města Tachov a 8 km od německého města Bärnau.
Je tedy nasnadě dojíždět na nákup potravin do blízkého Německa.
Dům je vhodný pro někoho, kdo hledá místo pro víkendový únik z velkoměsta, stejně jako pro celoroční bydlení.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (80707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 72 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2008
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-active-broker
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1196
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 72
Vzdálenosti
MHD
215 m
školka
4160 m
pošta
3875 m
restaurace
5648 m
škola
4160 m
Odhad reálné ceny
4.74 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 68 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.27 mil. · váha 44 %
Model z dat
3.25 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
2.49 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.20 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 444 Kč/m² → 7.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.25 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.98 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 2.45 mil. Pozemek 72 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 68% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1599 m (Obora)
- Nádraží
- 8553 m (Kolej 4)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |