Nemovitosti

Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 803 m²

Planá, Vysoké Sedliště · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům 4+1 o užitné ploše cca 180 m2 s pozemkem 803m2 situovaný v klidné lokalitě 5 km od Plané, 20 min od Stříbra a 15 min od dálnice D5. Dům se nachází v nádherném přírodním prostředí, ideálním pro milovníky klidu a soukromí. V okoli najdete rybníky i lesy. Součástí domu je i prostorná půda, kterou lze předělat na plnohodnotný obytný prostor. Vytápění je automatickým kotlem na tuhá paliva, na pozemku jsou přilehlé zemědělské stavby, které skýtají prostor na uskladnění uhlí, dále je zde bazén, studna s pitnou vodou. Odpad je řešen septikem. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117474.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (26111 Kč/m²)
Užitná plocha
180 m²
Pozemek
803 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
next-reality-advance

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Septik příjezdová cesta: Asfaltová sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

bankomat 4509 m MHD 1255 m školka 4075 m lékař 4285 m pošta 4504 m restaurace 4327 m škola 4369 m vlak 1421 m

Odhad reálné ceny

4.83 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 3 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 4.46 mil. · váha 56 %
Model z dat 4.63 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 5.42 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 7.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 806 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 803 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1257 m (Planá, Pavlovice, rozc.)
Nádraží
1421 m (Pavlovice)
Praha hl. n.
150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno