prodej bytu 1+1 39 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+1 (možno jako 2kk) Praha 4 Krč Nabízíme útulný byt 1+1 v ulici Hurbanova, v jedné z žádaných a klidných částí Prahy–Krče. Výjimečnost tohoto bytu spočívá v jeho skvěle řešeném prostoru, který lze velmi jednoduchou stavební úpravou změnit na moderní dispozici 2+kk (ve druhém půdorysu navrhujeme možný stav). Nemovitost se nachází v devátém podlaží udržovaného třináctipodlažního panelového domu, což vám zajistí dostatek denního světla i příjemný výhled. Okolí domu poskytuje absolutní komfort pro každodenní život díky kompletní občanské vybavenosti, kde máte v pěší dostupnosti školy, obchody, služby i skvělé dopravní spojení. Tento byt představuje také ideální a zcela bezstarostnou příležitost pro investory. Aktuálně je totiž obýván spolehlivým nájemníkem, kterému nyní končí nájemní smlouva, ale má velký zájem v bytě zůstat i po změně majitele. To vám umožní generovat okamžitý čistý výnos od prvního dne bez nutnosti zdlouhavě hledat nové nájemce, přičemž podmínky nové smlouvy jsou plně ve vaší režii. Pokud naopak hledáte vlastní startovací bydlení, byt bude připraven k vašemu nastěhování. Vyberte si nemovitost, která se přizpůsobí vašim plánům. 

Parametry

Cena: 5.60 mil. Kč (143590 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PROFINEMO INVEST s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 41 m 2 Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část Občanská vybavenost: kompletní PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: dobrý stav Topné těleso: radiátory Vybavení: částečně zařízený Zdroj ohřevu vody: centrální dálkový ohřev Zdroj vytápění: centrální dálkové Číslo zakázky: IDNES-112

Odhad reálné ceny

5.98 mil. Kč

rozpětí 5.40 mil. – 7.02 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.35 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 091 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.60 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 244 m (Sídliště Krč)
Nádraží: 1201 m (Praha-Krč)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno