Prodej chaty 38 m², pozemek 320 m²
Vranov, Svinná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk, 38 m², pozemek 320 m² – Svinná u Stříbra
Hledáte místo, kde si odpočinete od města, dáte si kávu na zahradě a za pár kroků jste v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě katastrálního území Svinná u Stříbra, ideální pro víkendový relax i sezónní pobyt.
Chata má užitnou plochu cca 38 m² a praktickou dispozici 2 pokoje + kuchyňka. Stavba je postavená na zděných základech, je částečně podsklepená a má sedlovou střechu, což zajišťuje stabilitu i dobré využití prostoru.
Součástí nabídky je pozemek o výměře 320 m², který nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení nebo prostor pro děti. Elektřina je do chaty přivedena, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Na pozemku se nachází vlastní zdroj vody - vrtaná studna.
Velkým benefitem je okolí – malebná krajina, klid a příroda na dosah, chata se nachází nedaleko přehrady a kousek od lesa, takže je ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i celkové „vypnutí hlavy“.
Základní informace:
• lokalita: Sviná u Stříbra (k.ú.)
• užitná plocha chaty: cca 38 m²
• dispozice: 2 pokoje + kuchyňka
• částečně podsklepená
• sedlová střecha
• zděné základy
• pozemek: 320 m²
• elektřina zavedena
• vlastní vrt na vodu
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (30263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
2685 m
MHD
1792 m
školka
2852 m
lékař
2926 m
pošta
3078 m
restaurace
2566 m
škola
2689 m
vlak
691 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 1.15 mil. Kč | +4.5 % |
| 18.09.2026 | 1.10 mil. Kč | -8.3 % |
| 24.08.2026 | 1.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
30 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.82 mil. Kč
1.27 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
2.05 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.75 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.49 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 051 Kč/m² → 2.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 21:25
Útulná chata 2+kk se zahradou v klidné lokalitě Svinná u Stříbra. Ideální místo pro víkendový relax v blízkosti přírody a přehrady.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vrtaná studna
- prislusenstvi
- částečně podsklepená, sedlová střecha, zděné základy
Dostupnost
- Zastávka
- 2039 m (Stříbro, Siemens)
- Nádraží
- 717 m (Vranov u Stříbra)
- Plzeň hl. n.
- 31 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Liberec
- 192 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 242 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zdraženo 1.10 mil. → 1.15 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 1.20 mil. → 1.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |