Prodej chaty 38 m², pozemek 320 m²
Vranov, Svinná · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty 2+kk, 38 m², pozemek 320 m² – Svinná u Stříbra
Hledáte místo, kde si odpočinete od města, dáte si kávu na zahradě a za pár kroků jste v přírodě? Nabízíme k prodeji útulnou chatu v klidné lokalitě katastrálního území Svinná u Stříbra, ideální pro víkendový relax i sezónní pobyt.
Chata má užitnou plochu cca 38 m² a praktickou dispozici 2 pokoje + kuchyňka. Stavba je postavená na zděných základech, je částečně podsklepená a má sedlovou střechu, což zajišťuje stabilitu i dobré využití prostoru.
Součástí nabídky je pozemek o výměře 320 m², který nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, zahradničení nebo prostor pro děti. Elektřina je do chaty přivedena, což výrazně zvyšuje komfort užívání. Na pozemku se nachází vlastní zdroj vody - vrtaná studna.
Velkým benefitem je okolí – malebná krajina, klid a příroda na dosah, chata se nachází nedaleko přehrady a kousek od lesa, takže je ideální pro procházky, cyklistiku, houbaření i celkové „vypnutí hlavy“.
Základní informace:
• lokalita: Sviná u Stříbra (k.ú.)
• užitná plocha chaty: cca 38 m²
• dispozice: 2 pokoje + kuchyňka
• částečně podsklepená
• sedlová střecha
• zděné základy
• pozemek: 320 m²
• elektřina zavedena
• vlastní vrt na vodu
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.20 mil. Kč (31579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
2685 m
MHD
1792 m
školka
2852 m
lékař
2926 m
pošta
3078 m
restaurace
2566 m
škola
2689 m
vlak
691 m
Odhad reálné ceny
1.72 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 2.23 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 30 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
1.96 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 562 Kč/m² → 1.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.07 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.23 mil. Kč (137 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.80 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2039 m (Stříbro, Siemens)
- Nádraží
- 717 m (Vranov u Stříbra)
- Praha hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |