Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 706 m²
Bor, Čečkovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 104 m², který se nachází na klidném okraji obce Čečkovice. Dům je aktuálně ve fázi probíhající rekonstrukce a nabízí možnost dokončení dle vašich představ.
Stávající panelová stavba prošla rozsáhlým rozšířením o novou zděnou přístavbu, v níž vznikla praktická vstupní chodba, technická místnost a jeden pokoj.
Dům je umístěn v severní části obdélníkového pozemku o rozloze 706 m², díky čemuž jsou obytné místnosti i zahrada ideálně orientovány na jih – s dostatkem světla po celý den.
Technické informace:
Napojení na elektřinu a obecní vodovod
Odkanalizování bude řešeno domovní ČOV (povolení vydáno)
Nový vnitřní rozvod kanalizace je již hotový
Kompletní stavební příprava pro nový rozvod elektřiny je dokončena – stačí natáhnout kabeláž podle projektu
Vytápění je navrženo pomocí tepelného čerpadla, které zároveň zajistí ohřev teplé vody
Nová plastová okna s trojskly, vyzděné vnitřní příčky a připravené rastry pro sádrokartonové podhledy
Fasáda je připravena k zateplení
Stavební povolení je platné, projektová dokumentace je součástí nabídky
Součástí pozemku je plechová garáž a železobetonová kolna
K domu je možné přikoupit také sousední stavební pozemek o výměře 324 m², což umožňuje další rozšíření nebo výstavbu druhého objektu.
Lokalita:
Čečkovice se nacházejí pouhé 2 km jižně od nájezdu na dálnici D5 (Nová Hospoda). V blízkosti se rozkládá rozsáhlý průmyslový areál Nová Hospoda, který nabízí mnoho pracovních příležitostí – dům tak může být zajímavý nejen pro vlastní bydlení, ale i jako investiční příležitost k pronájmu.
S vyřízením financování vám rádi zdarma pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (18750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 706 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- era-home-service
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 560
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
2081 m
MHD
248 m
školka
1945 m
lékař
1829 m
pošta
2120 m
restaurace
1531 m
škola
2042 m
vlak
1422 m
Odhad reálné ceny
4.46 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.66 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 56 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.64 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.59 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
4.67 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 250 Kč/m² → 5.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 112% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.59 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 5.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 3.23 mil. Pozemek 706 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1675 m (1)
- Nádraží
- 1399 m (Bor)
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |