Prodej vily 310 m², pozemek 1477 m²
Bor, Damnov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi velice unikátní nemovitost na okraji malé obce Damnov, vzdálené 6 km severně od sjezdu z dálnice D5 (exit 128), 10 km od Boru a 17 km od Tachova či chcete-li 1,5 hodiny z centra Prahy. Jednopatrový, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím nabízí široké spektrum využití. Od rodinného bydlení či rekreace, až po např. sídlo firmy.
V přízemí je z hlavního vchodu vstup do prostorné chodby, ze které se dostaneme do velkého obývacího pokoje, do kuchyně s kachlovými kamny, linkou s vestavěnou myčkou a el. sporákem. Z kuchyně je vchod do jídelny a přes ní do ložnice. Z chodby se dále dostaneme do koupelny, do technické místnosti, na schodiště do patra a do chodbičky vedoucí k zadnímu vchodu do objektu. U zadního vchodu se nachází zastřešená pergola s krbem. V patře je prostorná chodba, ze které se dostaneme do pokoje pro hosty, do 3 dalších pokojů, do obývacího pokoje s vchodem na terasu a též do koupelny se sprchovým koutem, WC a umyvadlem.
V přízemí je dům vytápěn ústředním topením napojeným na tepelné čerpadlo, možné je též využít krbová kamna. V patře jsou lokální topidla na tuhá paliva. Voda je přivedena z obecního vodovodu, možné je též využít studnu s užitkovou vodou na zahradě. Odpad je sveden do jímky. K domu náleží udržovaná zahrada a parkoviště před domem se zámkovou dlažbou.
Neváhejte a domluvte si prohlídku na této nevšední nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (19032 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 310 m²
- Pozemek
- 1477 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 200.0
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 230
Vzdálenosti
MHD
246 m
lékař
3783 m
pošta
4555 m
restaurace
4556 m
vlak
3510 m
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 10.34 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
5.90 mil. · váha 40 %
Model z dat
7.09 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
10.30 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
14.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 032 Kč/m² → 5.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.09 mil. Kč (rozpětí 5.13 mil. Kč – 9.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 10.45 mil. Kč (1116 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.36 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 577 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1648 m (Bor, Bezděkov)
- Nádraží
- 3500 m
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 212 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |