Nemovitosti

Prodej rodinného domu 56 m², pozemek 197 m²

Tachov, Vítkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci, který se nachází v Tachově, v části obce Vítkov. Centrum města je vzdáleno jen 2,5 km. Dům o celkové obytné ploše cca 54 m2 byl postaven ze smíšeného zdiva (kámen, cihla). V přízemí se nachází veranda, chodba, hlavní místnost, bývalá kuchyně a hospodářská místnost se žlabem, ze které lze vybudovat další obytné prostory. Půdní prostory jsou vhodné k vestavbě. Voda a kanalizace vedou v blízkosti domu a je možné jejich napojení. Elektřina je odpojena. Vytápění zajišťují lokální kamna umístěná v hlavní místnosti. Na dům navazuje malá stodola. K nemovitosti náleží malý pozemek před domem. Veškerou občanskou vybavenost najdeme v centru města Tachova. Dům je vhodný po kompletní rekonstrukci a modernizaci k trvalému bydlení či k rekreaci. Autobusové spojení ve vzdálenosti cca 200 metrů. Nemovitost lze též financovat pomocí hyp. úvěru, který Vám naše RK ráda zprostředkuje.

Parametry

Cena
1.65 mil. Kč (29464 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Pozemek
197 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 1567 m MHD 115 m školka 1491 m lékař 2214 m pošta 2292 m restaurace 1579 m škola 1945 m obchod 1581 m vlak 1729 m

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 3.21 mil. · váha 42 %
Model z dat 2.10 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 327 Kč/m² → 3.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 2.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.85 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
114 m (Tachov, Vítkov)
Nádraží
1321 m
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno