Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1615 m²
Kokašice, Kokašice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představujeme vám jedinečnou příležitost ke koupi prostorného rodinného domu s rozsáhlým pozemkem o výměře 1 615 m2, který nabízí nejen komfortní bydlení, ale také skvělé podmínky pro podnikání. Pokud hledáte prostor, klid a příležitost k realizaci svých nápadů a to vše na jednom místě tahle nabídka by vám neměla uniknout.
Dům je napojen na obecní vodovod i kanalizaci, což zajišťuje pohodlí a bezstarostný provoz. Navíc má k dispozici vlastní studnu, která představuje praktický a úsporný zdroj vody ideální pro zalévání zahrady, napouštění bazénu nebo běžné užívání v domácnosti. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva umístěný ve sklepních prostorách o velikosti 22 m2.
Přízemí domu je dispozičně řešeno jako 2+kk a zahrnuje koupelnu i toaletu. V podkroví se nachází jedna již dokončená místnost o rozloze 50 m2. Současně zde zůstává volný půdní prostor s možností vybudování další obytné místnosti podle vašich představ ideální pro rozšíření domu například o ložnici, pracovnu nebo dětský pokoj.
Velkou předností této nemovitosti je samostatně stojící stodola se zastavěnou plochou 94 m2. Díky přivedené elektřině a prostornému interiéru nabízí široké možnosti využití od skladování a dílny, přes garáž až po vlastní provozovnu či místo pro podnikatelské aktivity všeho druhu.
Na pozemku se navíc nachází praktická vyasfaltovaná plocha, která usnadňuje příjezd a parkování i větších vozidel. Tento prvek výrazně rozšiřuje potenciál nemovitosti například pro skladové hospodářství, drobnou výrobu, servisní činnost nebo jiné podnikání, které vyžaduje prostor a dobrý přístup.
Samotná lokalita je klidná, s výborným spojením do okolí, což zajišťuje pohodlné bydlení a zároveň strategické zázemí pro vaše podnikání.
Tato nabídka je jedinečnou příležitostí pro ty, kteří hledají více než jen dům hledají prostor pro život i práci, kde se mohou naplno realizovat.
Zaujala vás tato nemovitost? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (21893 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1615 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ag-bydleni-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 1415
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
1959 m
MHD
28 m
školka
3435 m
lékař
3435 m
pošta
1959 m
restaurace
1975 m
škola
2415 m
vlak
1273 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
21 893 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.80 mil. Kč
3.31 mil. – 4.37 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.08 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
5.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 893 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.08 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.65 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 715 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 10:32
Prostorný rodinný dům s velkým pozemkem a stodolou vhodný pro kombinaci bydlení a podnikání. Nabízí klidnou lokalitu a výborné zázemí pro dílnu či skladování.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep 22 m2, samostatně stojící stodola 94 m2, vyasfaltovaná plocha
Dostupnost
- Zastávka
- 9 m (Kokašice, u samoobsluhy)
- Nádraží
- 1314 m (Kokašice)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 162 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 2 přestupy
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | znovu v nabídce |
| 12.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |