Prodej rodinného domu 128 m², pozemek 863 m²
Přimda, Mlýnec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu k rekonstrukci, pozemek 863 m, Mlýnec u Přimdy, blízko Německa.
Hledáte dům, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, v klidné lokalitě a zároveň s dobrou dostupností do zaměstnání i do zahraničí? Nabízíme k prodeji dům s velkým potenciálem v obci Mlýnec, která spadá pod město Přimda, nedaleko hranic s Německem.
Nemovitost se nachází v klidném prostředí a představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační využití nebo investici do budoucna.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což umožňuje novému majiteli vytvořit bydlení nebo rekreační objekt přesně podle vlastních představ. Dispozičně nabízí v přízemí 5 místností a dále prostorné podkroví (půdu) vhodné k budoucí vestavbě. Součástí nemovitosti je zahrada o velikosti 863 m, která nabízí dostatek prostoru pro budoucí úpravy, například pro vytvoření odpočinkové zóny, zahrady nebo místa pro volnočasové aktivity.
Na pozemku je k dispozici vlastní studna. Velkou výhodou do budoucna je plánovaný rozvoj infrastruktury v obci, jelikož aktuálně probíhá územní řízení na vybudování obecního vodovodu a kanalizace, což může výrazně zvýšit komfort bydlení i hodnotu nemovitosti.
Mlýnec se nachází v dynamicky se rozvíjející oblasti západních Čech s rostoucím významem pro logistiku a průmysl. V blízkosti se nacházejí průmyslové a logistické parky a v regionu vznikají moderní skladové a výrobní areály, které přinášejí pracovní příležitosti.
Kompletní základní občanskou vybavenost nabízí obec Přimda, vzdálená přibližně 4 km, kde se nachází škola a školka, obchody a služby, restaurace, zdravotní služby i sportovní a volnočasové aktivity. Další širší infrastruktura je dostupná v okolních městech regionu.
Dopravní dostupnost zajišťuje autobusové spojení do okolních měst, rychlé napojení na dálnici D5 (Praha Plzeň Německo) a dobrá dostupnost do blízkých průmyslových zón.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (12500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 128 m²
- Pozemek
- 863 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- reality-jiri-hrncir
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 665
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 198
Vzdálenosti
bankomat
3424 m
MHD
18 m
školka
3428 m
lékař
3541 m
pošta
3697 m
restaurace
70 m
škola
3343 m
vlak
4316 m
Odhad reálné ceny
4.40 mil. Kč
rozpětí 2.62 mil. – 5.25 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
7.05 mil. · váha 21 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 63 %
Cenová hladina
(cr)
4.76 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (21% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 104 Kč/m² → 7.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (461 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.94 mil. Pozemek 863 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Přimda, Mlýnec)
- Nádraží
- 4314 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |