Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 610 m²
Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí Českého lesa s výbornou dostupností do města? Pak máme nabídku přímo pro Vás!
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál z roku 1991 se zastavěnou plochou 129 m² a prostornou zahradou o velikosti 481 m². Dům se nachází v klidné části obce Halže, pouhých 6 km od Tachova a nabízí komfortní dispozici 6+1. V přízemí najdete halu, obývací pokoj, kuchyň, tři ložnice, koupelnu a samostatné WC. V podkroví pak dva prostorné pokoje vhodné jako dětské pokoje či pracovny. Podlahy tvoří linoleum a beton. Vstupní schodiště bylo rekonstruováno přibližně před 5 lety. Dům je kompletně podsklepený – v suterénu se nachází garáž, dílna, dva sklepy, prádelna, kotelna a uhelna.
Dům je řešen jako kombinace zděné spodní stavby a montovaného horního podlaží s kvalitní tepelnou izolací ze skelné vaty. Obvodové stěny zajišťují stabilitu a dobré izolační vlastnosti. Stropní konstrukce je řešena železobetonovou deskou případně s keramickými vložkami, nosná konstrukce horního podlaží pak dřevěnými prvky s důrazem na pevnost a stabilitu. Veškeré ocelové části jsou ošetřeny proti korozi a sedlová střecha je tvořena dřevěným krovem (hambalková soustava) s krytinou a klempířskými prvky.
K dispozici je plynová přípojka na hranici pozemku, připojení na veřejný vodovod i kanalizaci.
Obec Halže nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně základní a mateřské školy, obchodu s potravinami, pošty a sportovního areálu. Okolí láká k aktivnímu odpočinku díky rybníkům, lesním stezkám, cyklotrasám a přírodnímu koupališti. Dopravní dostupnost je vynikající – pravidelné autobusové spoje do Tachova i rychlý dojezd autem.
Tento dům spojuje klidný venkovský život s pohodlím blízkého města, ideální pro rodiny s dětmi a také pro ty, kdo ocení přírodu a volnočasové možnosti.
Koupě nemovitosti je možná prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.75 mil. Kč (18204 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
5314 m
MHD
364 m
školka
365 m
lékař
5158 m
pošta
285 m
restaurace
3469 m
škola
365 m
obchod
5330 m
vlak
5350 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.75 mil. Kč | -5.1 % |
| 24.08.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.75 mil. Kč
18 204 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.09 mil. Kč
4.04 mil. – 6.23 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
4.93 mil. · váha 56 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
8.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 930 Kč/m² → 4.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.34 mil. Pozemek: 610 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 8.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 03:32
Jde o samostatný podsklepený rodinný dům typu okál o dispozici 6+1 s vlastní zahradou. Dům je ve velmi dobrém stavu a napojen na veškeré sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynová přípojka na hranici pozemku
- rok stavby
- 1991
- prislusenstvi
- garáž, dílna, dva sklepy, prádelna, kotelna, uhelna
Dostupnost
- Zastávka
- 2198 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5330 m (Kolej 4)
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Liberec
- 266 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 278 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 283 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 316 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.75 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |