Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 610 m²
Halže, Halže · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte prostorný rodinný dům v klidném prostředí Českého lesa s výbornou dostupností do města? Pak máme nabídku přímo pro Vás!
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům typu okál z roku 1991 se zastavěnou plochou 129 m² a prostornou zahradou o velikosti 481 m². Dům se nachází v klidné části obce Halže, pouhých 6 km od Tachova a nabízí komfortní dispozici 6+1. V přízemí najdete halu, obývací pokoj, kuchyň, tři ložnice, koupelnu a samostatné WC. V podkroví pak dva prostorné pokoje vhodné jako dětské pokoje či pracovny. Podlahy tvoří linoleum a beton. Vstupní schodiště bylo rekonstruováno přibližně před 5 lety. Dům je kompletně podsklepený – v suterénu se nachází garáž, dílna, dva sklepy, prádelna, kotelna a uhelna.
Dům je řešen jako kombinace zděné spodní stavby a montovaného horního podlaží s kvalitní tepelnou izolací ze skelné vaty. Obvodové stěny zajišťují stabilitu a dobré izolační vlastnosti. Stropní konstrukce je řešena železobetonovou deskou případně s keramickými vložkami, nosná konstrukce horního podlaží pak dřevěnými prvky s důrazem na pevnost a stabilitu. Veškeré ocelové části jsou ošetřeny proti korozi a sedlová střecha je tvořena dřevěným krovem (hambalková soustava) s krytinou a klempířskými prvky.
K dispozici je plynová přípojka na hranici pozemku, připojení na veřejný vodovod i kanalizaci.
Obec Halže nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně základní a mateřské školy, obchodu s potravinami, pošty a sportovního areálu. Okolí láká k aktivnímu odpočinku díky rybníkům, lesním stezkám, cyklotrasám a přírodnímu koupališti. Dopravní dostupnost je vynikající – pravidelné autobusové spoje do Tachova i rychlý dojezd autem.
Tento dům spojuje klidný venkovský život s pohodlím blízkého města, ideální pro rodiny s dětmi a také pro ty, kdo ocení přírodu a volnočasové možnosti.
Koupě nemovitosti je možná prostřednictvím hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. Doporučujeme osobní prohlídku. Pro více informací či sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.95 mil. Kč (19175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 129
Vzdálenosti
bankomat
5314 m
MHD
364 m
školka
365 m
lékař
5158 m
pošta
285 m
restaurace
3469 m
škola
365 m
obchod
5330 m
vlak
5350 m
Odhad reálné ceny
4.56 mil. Kč
rozpětí 4.00 mil. – 5.36 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.75 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.61 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
5.50 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.13 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 216 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.61 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.67 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.34 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2198 m (Halže, Svobodka)
- Nádraží
- 5330 m (Kolej 4)
- Praha hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |