Prodej rodinného domu 207 m², pozemek 1731 m²
Stříbro, Milíkov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedná se o samostatně stojící, přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s půdním prostorem. Rodinný dům dříve sloužil jako škola. Budova je pravděpodobně založena na základových pasech. Konstrukce budovy je zděná. Stáří domu je cca 90 let. Střecha budovy je polovalbová s krytinou z pálených tašek. Na střeše jsou žlaby se svody. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Součástí střechy je bleskosvod a komín. Okna domu jsou z části dřevěná zdvojená a z části dřevěná dvojitá. Vchodové dveře domu jsou dřevěné prosklené. Fasáda domu je částečně zateplená. K domu patří oplocená zahrada, na které stojí zděná kůlna, přístřešek, pergola a zděná garáž s plechovými vjezdovými vraty. Podlaha v garáži je betonová. Z IS je garáž napojena na elektřinu. Oplocení zahrady je z části drátěné a z části dřevěné. Přístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci. Na podlahách v místnostech je PVC, keramická dlažba, koberce nebo prkenná podlaha. Obklady jsou keramické.
Z inženýrských sítí je nemovitá věc napojena na přípojku elektřiny a vodovodu. Odpady jsou svedeny do septiku. K dispozici je studna s užitkovou vodou. Vytápění rodinného domu zajišťuje kotel na tuhá paliva. Ohřev teplé vody zajišťuje bojler.
Součástí nemovité věci jsou IS, septik, studna, zpevněné plochy a porosty.
Příslušenstvím nemovité věci je garáž, kůlna, pergola, přístřešek a oplocení.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Zájemcům nabízíme možnost zajištění financování prostřednictvím společnosti LENDIGO s.r.o., která se specializuje na financování investičních a výnosových nemovitostí. Financování je možné zajistit rychle z vlastních zdrojů společnosti, bez nutnosti banky či crowdfundingu, s individuálním a profesionálním přístupem ke každému klientovi. Rádi vám představíme dostupné možnosti a pomůžeme s výběrem optimálního řešení.
Parametry
- Cena
- 5.42 mil. Kč (26174 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 207 m²
- Pozemek
- 1731 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- lendigo-auctions-s-r-o-
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 17
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
3883 m
MHD
132 m
školka
3313 m
lékař
3072 m
pošta
3112 m
restaurace
3018 m
škola
3313 m
vlak
489 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 5.42 mil. Kč | +20.0 % |
| 24.08.2026 | 4.51 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
rozpětí 4.39 mil. – 7.49 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 8 km)
5.24 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.27 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.83 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 312 Kč/m² → 5.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 69% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.12 mil. Kč – 6.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 6.98 mil. Kč (745 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 395 Kč/m² a 831 m² zahrady po 599 Kč/m² = 2.65 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32631 nabídek stejného druhu → 10.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.42 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 271 m (Stříbro, Milíkov)
- Nádraží
- 490 m (Milíkov)
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.08.2026 | zdraženo 4.51 mil. → 5.42 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |