Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 904 m²
Planá, Týnec · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud toužíte po klidném bydlení a nebojíte se rekonstrukce, nabízíme vám rodinný dům se stodolou v Týnci u Plané na okrese Tachov. Najdete ho snadno - na horním okraji návsi s výhledem na památný strom - impozantní lípu. Uliční štít domu je ale téměř ukrytý za plaňkovým plotem a stromy a keři, díky nimž je ve dvoře a na zahradě dostatek soukromí. Celý pozemek o výměře 904 m2 je vedený jako stavební, nezastavěná část je buď zatravněná nebo využívaná jako užitková či okrasná zahrada. Na západní straně pozemku stojí prostorná stodola a garáž. Do domu je zavedena voda z obecního řadu, ale pro zalévání zahrady můžete využít vodu z vlastní studny, což je velká výhoda.
Do obytné části domu se dostanete přes zápraží a verandu na východní straně domu. V přízemí jsou 2 pokoje (cca 22 a 12 m2), obytná kuchyně (cca 15,50 m2), koupelna, toaleta a spíž. Na konci chodby jsou dveře do kotelny a ke schodům do podkroví, kde je prostorná půda se štítovými okny a 1 pokoj. K obytné části domu přiléhá hospodářská část (chlév).
Před lety byla provedena v obytné části domu částečná modernizace - v přízemí jsou betonové podlahy, ústřední topení s kotlem na tuhá paliva, koupelna, toaleta. I přesto je možné najít tradiční prvky venkovské architektury - dveře s dřevěnými obložkami, zdvojená špaletová okna apod. Ústřední topení je momentálně nefunkční, a tak vytápění objektu je možné jen sporákem na tuhá paliva umístěným v obytné kuchyni.
Zveme vás na prohlídku domu, kde si můžete užít posezení na krytém zápraží a bude se vám zdát, že se zastavil čas. Kde najdete dostatek místa pro bydlení, ale třeba i pro chov slepic nebo králíků. Různorodé využití může mít i chlév, stodola nebo garáž.
Týnec je malá vesnice s bohatou historií ukrytá jen půl kilometru stranou od hlavní silnice ze Stříbra do Mariánských Lázní. V Týnci nenajdete obchod ani školu, zato je tu klid, krásná náves a překrásná okolní příroda turisty dosud neobjevené Tepelské vrchoviny. Autobus na lince Stříbro - Planá ve všední dny zajíždí až na kraj obce. Veškerá obslužnost je ve 4 km vzdálené Plané, odkud je i vlakové spojení na trase Plzeň - Cheb. K nájezdu na D5 v obou směrech se dostanete autem za 14 minut. S financováním rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (18000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-vzdelavaci-agentura
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 500
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 309
Vzdálenosti
bankomat
2912 m
MHD
121 m
školka
2500 m
lékař
2580 m
pošta
2890 m
restaurace
2775 m
škola
2679 m
vlak
3052 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.09.2026 | 1.80 mil. Kč | -9.5 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.80 mil. Kč
18 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.22 mil. – 4.06 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 35 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
3.97 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.98 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
3.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 719 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 4.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 4 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 3.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 19:24
Rodinn%c3%bd d%c5%afm se stodolou a velk%c3%bdm pozemkem v klidn%c3%a9 obci Plan%c3%a1 vy%c5%beaduje celkovou rekonstrukci a opravu topen%c3%ad. Pozor na nutnost investic do star%c3%a9 stavby.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecn%c3%ad %c5%99ad + vlastn%c3%ad studna
- topeni
- kotel na tuh%c3%a1 paliva (moment%c4%bbln%c4%9b nefunk%c5%a1)
- prislusenstvi
- stodola, gar%c3%a1%c5&, chl%c3%a9v, sklepy
- nutne investice
- rekonstrukce, oprava topen%c3%ad
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Planá, Týnec)
- Nádraží
- 3060 m (Brod nad Tichou)
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 162 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 184 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 249 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 254 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 287 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.80 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |