Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 320 m²
Lestkov, Stan · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi jednopatrový, částečně podsklepený dům s podkrovím vhodným k půdní vestavbě, který se nachází v centru malé obce Stan vzdálené 3 km od obce Lestkov a 13 km východně od Plané. V přízemí se nachází veranda, chodba, koupelna, WC a 3 prostorné místnosti. V patře je chodba a 4 prostorné místnosti. Odpad je sveden do jímky na vyvážení, voda není do domu zavedena. Nutno zřídit vlastní vrt na pozemku vedle domu. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci. V okolí obce jsou hluboké lesy s nádhernou přírodou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
30 m
pošta
2440 m
restaurace
5839 m
Odhad reálné ceny
2.86 mil. Kč
rozpětí 2.16 mil. – 3.87 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 13 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.17 mil. · váha 23 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
2.74 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (23% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 639 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek 320 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3854 m (Planá, Otín)
- Nádraží
- 6924 m (Pavlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |