Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 320 m²
Lestkov, Stan · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetický štítek nebyl dodán.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi jednopatrový, částečně podsklepený dům s podkrovím vhodným k půdní vestavbě, který se nachází v centru malé obce Stan vzdálené 3 km od obce Lestkov a 13 km východně od Plané. V přízemí se nachází veranda, chodba, koupelna, WC a 3 prostorné místnosti. V patře je chodba a 4 prostorné místnosti. Odpad je sveden do jímky na vyvážení, voda není do domu zavedena. Nutno zřídit vlastní vrt na pozemku vedle domu. Dům vyžaduje celkovou rekonstrukci. V okolí obce jsou hluboké lesy s nádhernou přírodou.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (17786 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 320 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- harvilla-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 91
Vzdálenosti
MHD
30 m
školka
6590 m
lékař
6590 m
pošta
2440 m
restaurace
5839 m
škola
6113 m
vlak
6909 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
17 786 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.82 mil. Kč
2.18 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.74 mil. · váha 53 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.75 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.34 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 692 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 3.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.12 mil. Pozemek: 320 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 14:32
Jednopatrový dům před celkovou rekonstrukcí v obci Stan u Lestkova s chybějící vodovodní přípojkou. Nutno počítat s investicemi do vlastního vrtu a jímky.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- jímka na vyvážení
- nutne investice
- dům vyžaduje celkovou rekonstrukci, nutno zřídit vlastní vrt
Dostupnost
- Zastávka
- 3854 m (Planá, Otín)
- Nádraží
- 6924 m (Pavlovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |