Prodej vícegeneračního domu 390 m², pozemek 1315 m²

Bor, Ostrov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

prumysl v okoli — ...s přihlédnutím k bezprostřednímu sousedství průmyslových zón na Tachovsku.

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej prostorného rodinného domu v Boru u Tachova, místní část Ostrov.
Jedná se samostatně stojící objekt situovaný do středu obce Ostrov v bezprostředním sousedství obecního rybníku.
Objekt je konstrukčně řešený jako patrový a zděný. Objekt nabízí možnost využití jako vícegenerační bydlení. Dále je zde možnost multifunkčního využití objektu pro zajištění ubytování zejména s přihlédnutím k bezprostřednímu sousedství průmyslových zón na Tachovsku.
Celková plocha pozemku činí 1315 m². Zastavěná plocha činí 249 m². Celková užitná plocha činí cca 280 m². Dalším příslušenstvím objektu je garáž pro dva osobní automobily umístěná přímo v objektu a prostorná dílna. Objekt disponuje třemi samostatnými vchody. K dispozici je celkem pět ložnic, tři koupelny, obývací pokoj s kuchyní, zastřešená terasa, balkón a technické zázemí. V objektu je krb.
Objekt je k dispozici novému nabyvateli ihned po dohodě s majitelem. 
V případě, že hledáte bydlení, podnikání či investici v mimořádně atraktivní lokalitě, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Zprostředkování hypotečního úvěru je pochopitelně samozřejmostí. 
Ostrov je malá vesnice, část města Bor v okrese Tachov v Plzeňském kraji. Nachází se asi 4,5 kilometru severně od Boru. Prochází zde silnice II/199. Ostrov leží v katastrálním území Ostrov u Tachova. V katastrálním území Ostrov u Tachova leží právě i průmyslová zóna na Nové Hospodě.
Doporučujeme. Ev. číslo: 656726.

Parametry

Cena: 7.30 mil. Kč (18718 Kč/m²)
Užitná plocha: 390 m²
Pozemek: 1315 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 1315 telekomunikace: Telefon topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 249

Vzdálenosti

bankomat 4613 m MHD 279 m školka 4032 m lékař 3925 m pošta 4627 m restaurace 976 m škola 4493 m vlak 2766 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.30 mil. Kč

18 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.15 mil. Kč

7.25 mil. – 10.48 mil. Kč

Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 7.33 mil. · váha 63 %

Model z dat 11.59 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 12.29 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 19.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 794 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.59 mil. Kč (rozpětí 8.10 mil. Kč – 16.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 13.14 mil. Kč (1404 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 415 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 19.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.30 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.10.2026 03:31

Prostorný rodinný dům v dobrém stavu v obci Bor - Ostrov vhodný k vícegeneračnímu bydlení či podnikání. Pozor na bezprostřední blízkost průmyslové zóny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: krb
prislusenstvi: garáž pro dva automobily, dílna, zastřešená terasa, balkón

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Ostrov)
Nádraží: 2730 m (Doly)
Plzeň hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 190 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 229 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 229 min · 1 přestup
Liberec: 265 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 277 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 282 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 315 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno