Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 349 m²

Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům (144m2) v obci Černošín u Stříbra? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je dům, kde je možné vytvořit několik bytových jednotek, obchod, dílnu nebo hospůdku. Záleží na Vaší fantazii nebo záměru. Dům je k celkové rekonstrukci. Kanalizace, voda i elektřina jsou do domu zavedeny a plyn je veden na hranici pozemku. Za domem je prostorný dvorek (cca 200m2), kam je možno projet osobním autem průjezdem v domě. Abyste si udělali vlastní náhled, je dům třeba vidět. Rozměry domu jsou pouze orientační. Vzdálenosti:  Stříbro 13 km, Planá 14 km, Plzeň 45 km, Tachov 25 km, Mariánské Lázně 26 km.
Podrobnější info na mob., nebo email.
Na viděnou na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.10 mil. Kč (11864 Kč/m²)
Užitná plocha: 177 m²
Pozemek: 349 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

bankomat 9899 m MHD 505 m školka 846 m lékař 846 m pošta 759 m restaurace 6806 m škola 314 m vlak 4130 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.10 mil. Kč

11 864 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.17 mil. Kč

3.09 mil. – 5.08 mil. Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.05 mil. · váha 45 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.16 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (45% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 200 Kč/m² → 6.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.25 mil. Kč – 4.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek: 349 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.16 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 08:24

Prostorný rodinný dům v obci Černošín je určen k celkové rekonstrukci s možností vícero využití. Je nutné prověřit technický stav předem a počítat s investicemi.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: zavedena do domu
odpady: Kanalizace zavedena do domu
topeni: plyn na hranici pozemku
prislusenstvi: dvorek cca 200m2 s průjezdem

Dostupnost

Zastávka: 506 m (Černošín)
Nádraží: 4130 m
Plzeň hl. n.: 80 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 188 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 253 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 258 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 291 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno