Nemovitosti

Prodej rodinného domu 177 m², pozemek 349 m²

Černošín, Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hledáte prostorný rodinný dům (144m2) v obci Černošín u Stříbra? Právě jste ho našli. Předmětem prodeje je dům, kde je možné vytvořit několik bytových jednotek, obchod, dílnu nebo hospůdku. Záleží na Vaší fantazii nebo záměru. Dům je k celkové rekonstrukci. Kanalizace, voda i elektřina jsou do domu zavedeny a plyn je veden na hranici pozemku. Za domem je prostorný dvorek (cca 200m2), kam je možno projet osobním autem průjezdem v domě. Abyste si udělali vlastní náhled, je dům třeba vidět. Rozměry domu jsou pouze orientační. Vzdálenosti: Stříbro 13 km, Planá 14 km, Plzeň 45 km, Tachov 25 km, Mariánské Lázně 26 km. Podrobnější info na mob., nebo email. Na viděnou na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
2.10 mil. Kč (11864 Kč/m²)
Užitná plocha
177 m²
Pozemek
349 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1945
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
remax-g8-reality
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 200 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 114

Vzdálenosti

MHD 505 m školka 846 m lékař 846 m pošta 759 m škola 314 m vlak 4130 m

Odhad reálné ceny

2.55 mil. Kč
rozpětí 1.98 mil. – 3.60 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.46 mil. · váha 9 %
Model z dat 2.52 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 60 %
Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 542 Kč/m² → 3.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (60% váhy): postavit to znovu by stálo 5.73 mil. Kč (637 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.43 mil. Pozemek 349 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
506 m (Černošín)
Nádraží
4130 m
Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno