prodej bytu 3+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Byt 3+kk v Kyjích Nově vám k prodeji nabízíme byt o dispozici 3+kk a velikosti 64 m², nacházející se ve 3. patře udržovaného bytového domu v oblíbené a klidné části Praha - Kyje. K bytu náleží prostorná lodžie a také sklepní kóje v suterénu domu. Byt v současné době vyžaduje určitě nějakou péči, nicméně nabízí skvělý základ. V domě jsou nová plastová okna, nová elektroinstalace a rekonstrukce bytového jádra. Dispozice 3+kk je praktická a nabízí neprůchozí pokoje. Všechny obytné místnosti i lodžie jsou orientované na východ, což znamená, že do bytu proudí světlo hned od rána. Díky těmto již provedeným úpravám je byt ideální pro ty, kteří si chtějí interiér dotvořit dle vlastních představ, a zároveň nechtějí investovat do kompletní rekonstrukce. Bytový dům je pravidelně udržovaný, v dobrém technickém stavu. Parkování je zde bezproblémové a zdarma přímo u domu. Ulice Manželů Dostálových leží v tiché a vyhledávané části Prahy 14 – Kyje, která spojuje výbornou občanskou vybavenost s množstvím zeleně. V blízkém okolí najdete metro B – Rajská zahrada (pěšky přibližně 10–12 min, případně 2 minuty autobusem), vlakové nádraží Praha – Kyje s rychlým spojením do centra, zastávky MHD jen pár kroků od domu, mateřskou a základní školu, dětská hřiště, polikliniku, lékaře, lékárny, supermarkety (Albert, Penny, Lidl), menší obchody, služby, restaurace a kavárny. Pro přírodu a odpočinek můžete využít přírodní park Aloisov a Kyjský rybník, ideální pro procházky, sport i relax. Lokalita je díky bezpečné atmosféře a množství zeleně, ideální pro rodiny s dětmi. Byt je tak dobrou volbou pro ty, kteří si chtějí vytvořit domov podle vlastních představ, nebo pro rodiny, které ocení klidnou lokalitu s výbornou dostupností do centra a širokou občanskou vybaveností v okolí. Těšíme se na vás osobně... Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (132656 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03308
Odhad reálné ceny
8.09 mil. Kč
rozpětí 7.28 mil. – 9.28 mil. Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.90 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.58 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.88 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 474 Kč/m² → 7.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.58 mil. Kč (rozpětí 7.10 mil. Kč – 10.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (U Jahodnice)
- Nádraží
- 1073 m (Praha-Dolní Počernice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |