Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 50 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Praha 6 - Břevnov - světlý 2+kk 50,4 m² s obrovským sklepem 6 m² a zahradou ve vnitrobloku. Nabízíme k prodeji cihlový byt 2+kk 50,4 m² + sklep 6 m², U Kaštanu 1218/2, Praha 6 - Břevnov, 2. NP / 5. Dům jen 20 bytů, klidný vnitroblok se zelení. Dispozice: obývací pokoj s kuchyňským koutem 22 m², samostatná ložnice 14 m², koupelna se sprchovým koutem, WC a bojlerem - funkční, udržovaná, předsíň s komorou, zděný suchý sklep 6 m². Vytápění elektrickými akumulačními kamny + el. bojler. Proto PENB G. Reálné náklady na elektřinu 2.800 - 3.300 Kč/měs. Poplatky SVJ 2.007 Kč/měs. Dům napojen na plynovod - možnost budoucí změny vytápění po dohodě SVJ. Lokalita: tramvaj U Kaštanu 2 min, park Ladronka 5 min, Břevnovský klášter, obchody, kavárny. Metro A Hradčanská / Petřiny 8 min tramvají. Zahrada ve dvoře společná pro obyvatele domu. Cena 7.690.000 Kč včetně provize RK, právního servisu a úschovy. Volný ihned.

Parametry

Cena
7.69 mil. Kč (153800 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Ostrafin Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 17.08.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1835

Odhad reálné ceny

8.70 mil. Kč
rozpětí 7.61 mil. – 9.75 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.86 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.60 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 177 101 Kč/m² → 8.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.11 mil. Kč – 10.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.69 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
135 m (U Kaštanu)
Nádraží
1177 m (Petřiny)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno