Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 29 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+kk Praha 8 nízká akontace Investiční příležitost s nízkou vstupní investicí – vlastní bydlení v Praze Hledáte možnost, jak pořídit byt v Praze bez nutnosti financovat celou kupní cenu najednou? Tento byt, o velikosti 1+kk, a rozloze 28,6m² + 5m² balkon a sklep, nabízí zajímavý model financování, který může být atraktivní jak pro investory, tak pro zájemce o vlastní bydlení. Při vstupu hradíte 1 990 000 Kč. Zbývající část pořizovací ceny je hrazena měsíční splátkou ve výši 17 369 Kč. Tento způsob financování představuje zajímavou alternativu ke klasické hypotéce a umožňuje vstoupit do vlastnictví nemovitosti s výrazně nižší počáteční investicí. Výhody: * vstupní investice pouze 1 990 000 Kč, * pravidelná měsíční splátka 17 369 Kč, * možnost okamžitého užívání bytu, * možnost zajistit dlouhodobého nájemce, * atraktivní investiční příležitost na pražském realitním trhu. Podrobné informace o financování, podmínkách i možnostech financování vám rádi představíme při osobní prohlídce nebo telefonicky.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (68621 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
smíšená
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Český institut nemovitostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-0025

Odhad reálné ceny

6.81 mil. Kč
rozpětí 5.58 mil. – 7.79 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 71 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.21 mil. · váha 61 %
Model z dat 6.37 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 248 668 Kč/m² → 7.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.27 mil. Kč – 7.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
293 m (Karlovy lázně)
Nádraží
381 m (Staroměstská)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno