Prodej chalupy 67 m², pozemek 92 m²

Staré Sedliště, Labuť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 45 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Labuť, okres Tachov. Chalupa o dispozici 3+1 s malou teráskou a podlahovou plochou 67 m² nabízí ideální bydlení pro člověka hledajícího klid, přírodu a blízkost vody.
Lokalita, ve které dům stojí, nabízí mnoho možností vyžití. Celé okolí spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Český les a najdete zde mnoho rybníků, cyklostezky i liduprázdnou krajinu.

Dům má užitnou plochu 85 m2 a celková výměra pozemku činí 683 m2.
Dům má následující dispozici: v 1. NP se nachází vstupní chodba, kuchyně, koupelna, WC, obývací pokoj a ložnice. Ve 2. NP se nachází jedna obytná místnost a půda.
K dispozici je také sklep.
Topení v domě zajišťují vždy lokálně kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Odpadní voda je svedena do jímky.
V celém domě jsou dřevěná okna.
Zahrada domu končí přímo na břehu Labuťského rybníku.

Obec Labuť je vzdálena 3 km od sjezdu / nájezdu na dálnici D5 a 14 km od okresního města Tachov.
Dům je vhodný pro kohokoliv, kdo hledá místo pro víkendový únik z města.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (47015 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 591 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 3667 m MHD 330 m školka 3484 m lékař 3681 m pošta 3693 m restaurace 2446 m škola 3631 m vlak 4184 m

Odhad reálné ceny

2.54 mil. Kč

rozpětí 1.98 mil. – 2.94 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 2.99 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.00 mil. · váha 9 %

Náklady na stavbu 1.60 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 2.85 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 664 Kč/m² → 2.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek 92 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1813 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
Nádraží: 4184 m
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno