Prodej chalupy 67 m², pozemek 92 m²

Staré Sedliště, Labuť · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

90 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji chalupu v obci Labuť, okres Tachov. Chalupa o dispozici 3+1 s malou teráskou a podlahovou plochou 67 m² nabízí ideální bydlení pro člověka hledajícího klid, přírodu a blízkost vody.
Lokalita, ve které dům stojí, nabízí mnoho možností vyžití. Celé okolí spadá pod Chráněnou krajinnou oblast Český les a najdete zde mnoho rybníků, cyklostezky i liduprázdnou krajinu.

Dům má užitnou plochu 85 m2 a celková výměra pozemku činí 683 m2.
Dům má následující dispozici: v 1. NP se nachází vstupní chodba, kuchyně, koupelna, WC, obývací pokoj a ložnice. Ve 2. NP se nachází jedna obytná místnost a půda.
K dispozici je také sklep.
Topení v domě zajišťují vždy lokálně kamna. Dům je napojen na veřejný vodovod a elektřinu. Odpadní voda je svedena do jímky.
V celém domě jsou dřevěná okna.
Zahrada domu končí přímo na břehu Labuťského rybníku.

Obec Labuť je vzdálena 3 km od sjezdu / nájezdu na dálnici D5 a 14 km od okresního města Tachov.
Dům je vhodný pro kohokoliv, kdo hledá místo pro víkendový únik z města.
Pro více informací kontaktujte realitního makléře.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (47015 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Pozemek: 92 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-active-broker

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Septik, Jímka plocha zahrady (m²): 591 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 88

Vzdálenosti

bankomat 3667 m MHD 330 m školka 3484 m lékař 3681 m pošta 3693 m restaurace 2446 m škola 3631 m vlak 4184 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

47 015 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.97 mil. Kč

1.50 mil. – 2.44 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 2.14 mil. · váha 50 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 925 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 2.26 mil. Kč (241 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.47 mil. Pozemek: 92 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.61 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1813 m (Přimda, Újezd p. Přimdou)
Nádraží: 4184 m
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 217 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 234 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 270 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 282 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 287 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 320 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno