Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1581 m²
Přimda, Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a představuje skvělou příležitost, jak si vytvořit domov podle vlastních představ – ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo investici. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování rodinného zázemí s maximálním soukromím. Půdní prostory nabízí spoustu nevyužitých metrů k vybudování dalších pokojů a seberealizaci vlastních nápadů.
- Lokalita vás nadchne:
Přimda je obklopena nádhernou přírodou Českého lesa, ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření. Dominantou obce je hrad Přimda, nejstarší kamenný hrad v ČR, který dodává místu jedinečnou atmosféru.
Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D5 je vzdálena pár minut, Rozvadov a hranice s Německem doslova na dosah, Plzeň jen 40 minut jízdy.
Hledáte místo s velkým potenciálem, klidem a přírodou na dosah? Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Těším se na Vás na prohlídce této nemovitosti
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1581 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1438
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
272 m
školka
449 m
lékař
245 m
pošta
414 m
restaurace
274 m
škola
302 m
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
rozpětí 5.32 mil. – 9.00 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 39 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 679 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 681 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Přimda)
- Nádraží
- 5659 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |