Prodej rodinného domu 250 m², pozemek 1581 m²
Přimda, Přimda · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům na prostorném pozemku 1 581 m² (z toho zahrada 1 438 m², zastavěná plocha 143 m²) v malebné obci Přimda na Tachovsku, jen pár minut od Rozvadova a dálnice D5. Nemovitost je v současné době v rekonstrukci a představuje skvělou příležitost, jak si vytvořit domov podle vlastních představ – ať už hledáte trvalé bydlení, rekreační chalupu nebo investici. Rozlehlá zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo vybudování rodinného zázemí s maximálním soukromím. Půdní prostory nabízí spoustu nevyužitých metrů k vybudování dalších pokojů a seberealizaci vlastních nápadů.
- Lokalita vás nadchne:
Přimda je obklopena nádhernou přírodou Českého lesa, ideální pro turistiku, cyklistiku a houbaření. Dominantou obce je hrad Přimda, nejstarší kamenný hrad v ČR, který dodává místu jedinečnou atmosféru.
Skvělá dopravní dostupnost – dálnice D5 je vzdálena pár minut, Rozvadov a hranice s Německem doslova na dosah, Plzeň jen 40 minut jízdy.
Hledáte místo s velkým potenciálem, klidem a přírodou na dosah? Tento dům je připraven stát se vaším novým domovem. Těším se na Vás na prohlídce této nemovitosti
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (11960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 1581 m²
- Stav
- v rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1438
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 143
Vzdálenosti
bankomat
237 m
MHD
272 m
školka
449 m
lékař
245 m
pošta
414 m
restaurace
274 m
škola
302 m
vlak
5576 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
11 960 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.19 mil. – 8.79 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.95 mil. · váha 40 %
Model z dat
5.47 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
7.26 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
9.98 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 786 Kč/m² → 5.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.05 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 681 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 9.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 06:24
Rodinný dům na prostorném pozemku v Přimdě se nachází v probíhající rekonstrukci a nabízí velkou zahradu. Lokace u dálnice D5 zajišťuje dobrou dostupnost a blízkost německých hranic.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- Nemovitost je v současné době v rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Přimda)
- Nádraží
- 5659 m (Třemešné pod Přimdou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |