Nemovitosti

prodej bytu 1+kk 31 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 1+kk s balkonem v novostavbě ideální startovací bydlení i investice Nabízím k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a celkové ploše 30,8 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží moderní cihlové novostavby s výtahem. Byt zaujme kvalitním provedením a nadčasovým designem. Obytný prostor doplňují dřevěné podlahy, zatímco koupelna a vstupní chodba jsou vybaveny elegantní keramickou dlažbou. Díky nevybavenému stavu nabízí nemovitost jedinečnou příležitost vytvořit si interiér přesně podle vlastního vkusu a životního stylu. Příjemným rozšířením obytného prostoru je balkon o velikosti 8 m², který poskytuje ideální místo pro ranní kávu, relaxaci po práci nebo posezení na čerstvém vzduchu. Velkou předností lokality je bezprostřední blízkost lesoparku s vodní nádrží vhodnou ke koupání, která nabízí skvělé možnosti pro aktivní odpočinek, sport i procházky v přírodě. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti. Oceníte také výbornou dopravní dostupnost a rychlé spojení do centra města. Budova splňuje moderní energetické standardy a díky energetické třídě B nabízí úsporné a komfortní bydlení s nízkými provozními náklady.

Parametry

Cena
6.30 mil. Kč (203226 Kč/m²)
Užitná plocha
31 m²
Dispozice
1+kk
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 8 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-2026-06-16-1

Odhad reálné ceny

5.71 mil. Kč
rozpětí 5.24 mil. – 6.45 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.65 mil. · váha 66 %
Model z dat 5.97 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 3.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 182 329 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.97 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 7.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 3.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.30 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
91 m (Továrny Hostivař)
Nádraží
315 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno