Prodej rodinného domu 189 m², pozemek 1002 m²
Studánka, Studánka · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o užitné ploše 275 m² v klidné obci Studánka u Tachova, stojící na okraji vesnice s krásným výhledem do lesa a příjemným soukromím. Tento dům kombinuje komfort moderního bydlení s velmi rozumnými provozními náklady vzhledem ke své velikosti a nabízí tak zajímavou možnost úsporného a částečně soběstačného bydlení.
Dům má tři podlaží. V suterénu se nachází vstupní hala, technické zázemí s prádelnou, garáž, dílna, sklad a samostatný prostor pro topný systém, který je navržen pro maximální efektivitu. V prvním patře je prostorný obývací pokoj s kuchyní a zimní zahradou o půdorysu 6 × 4 m orientovanou na jih, kterou je možné vytápět i krbovými kamny. Z obývacího pokoje je přímý vstup na venkovní terasu orientovanou na jižní stranu, která poskytuje krásný výhled do mírně svažitého zatravněného pozemku. K dispozici je také ložnice a koupelna. Podlahy v obytných místnostech jsou z OSB desek, v obývacím pokoji a kuchyni je na nich položena plovoucí podlaha. Obývací pokoj i ložnice jsou klimatizovány (instalace 2025). Ve druhém patře se nachází tři pokoje a koupelna.
Dům je vybaven moderními technologiemi. Tepelné čerpadlo a kotel na tuhá paliva či pelety mohou fungovat samostatně i současně, přičemž celý topný systém se automaticky přepíná podle aktuální potřeby a optimalizuje spotřebu energie. Dále dům disponuje fotovoltaickou elektrárnou a vlastním vrtem hlubokým 60 m. Současně je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.
Na pozemku se nachází bazén, skleník a kůlna na dřevo. Celý pozemek poskytuje klidné, prostorné a soukromé prostředí na kraji obce. Dům je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení s důrazem na úsporu energií, stabilní provozní náklady
cca 6 tisíc měsíčně a blízkost přírody.
Samozřejmostí je možnost zprostředkování hypotečního úvěru.
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (40212 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 1002 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- razka-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
zastavěná plocha (m²): 254
Vzdálenosti
bankomat
2841 m
MHD
479 m
školka
649 m
lékař
2642 m
pošta
3018 m
restaurace
2587 m
škola
2132 m
obchod
2914 m
vlak
3417 m
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
rozpětí 5.21 mil. – 7.99 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
6.37 mil. · váha 56 %
Model z dat
5.91 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.75 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 706 Kč/m² → 6.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 8.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 6.12 mil. Kč (680 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 102 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 481 m (Studánka, náves)
- Nádraží
- 3399 m
- Praha hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |