prodej bytu 2+kk 44 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Moderní bydlení v novostavbě s balkonem a rekuperací Hledáte moderní byt, který si můžete zařídit přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi světlý byt o dispozici 2+kk a podlahové ploše 44 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží kvalitní cihlové novostavby s výtahem. Byt je nabízen v nevybaveném stavu, což představuje ideální příležitost vytvořit si domov podle vlastního vkusu a potřeb. Příjemným bonusem je balkon o výměře 4,1 m², který poskytuje prostor pro ranní kávu, odpočinek po práci nebo posezení s přáteli. Komfort bydlení zvyšuje moderní systém centrální rekuperace zajišťující pravidelnou výměnu čerstvého vzduchu a zdravější vnitřní prostředí. Budova disponuje energetickou třídou B, díky které se můžete těšit na úsporný provoz a nízké náklady na bydlení. Součástí nabídky je také parkovací stání v podzemních garážích, které zajistí pohodlné a bezpečné parkování přímo v domě. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám poskytnu další informace a osobně vás provedu touto atraktivní nemovitostí. 

Parametry

Cena: 8.29 mil. Kč (188409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: RENTIERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 4 m 2 Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: nezaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-2026-06-16

Odhad reálné ceny

7.64 mil. Kč

rozpětí 6.96 mil. – 8.63 mil. Kč · jistota 49 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.53 mil. · váha 66 %

Model z dat 8.04 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 171 169 Kč/m² → 7.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.04 mil. Kč (rozpětí 6.65 mil. Kč – 9.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Továrny Hostivař)
Nádraží: 315 m (Praha-Hostivař)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno