Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1301 m²

Bor, Ostrov · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům se zahradou o celkové rozloze 1301 m² v blízkosti dálnice D5 v obci Ostrov u Tachova. Dům o dispozici 3+kk, obytné plochy 80 m², užitná plocha domu je o výměře 200 m².

V přízemí domu se nachází: vstupní veranda, chodba s krbovými kamny, kuchyně s obývacím pokojem, dětský pokoj, ložnice, koupelna s WC, technická místnost s průchodem ven. V podkroví lze vybudovat další obytné části. 

Vytápění domu je řešeno krbovými kamny s výměníkem (dřevo, brikety), ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Odpadní voda je svedena do septiku. Dům je napojený na veřejný vodovod a je zde kopaná studna, která se využívá na zalévání. Na pozemku se nachází dílna, bazén, skleník, letní kuchyně a stodola.

Dům prošel rekonstrukcí: rozvody elektřiny, vody, plastová okna (trojskla) v roce 2016, střecha plechová v 2024, topení 2025, vložkování komínu v roce 2025, nové plastové vchodové dveře a dveře z technické místnosti byly vyměněné v roce 2024.

Obec Ostrov je v blízkosti dálnice D5, je vzdálený 8 km od města Bor, kde je veškerá občanská vybavenost, 12 km od města Tachov. Obec navazuje na CTPark, kde je možnost pracovní příležitosti. 
Nastěhování je možné po vzájemné dohodě.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (35000 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1301 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mid-als-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný kanalizace: Jímka plocha zahrady (m²): 1100 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 198

Vzdálenosti

MHD 106 m školka 3895 m lékař 4003 m restaurace 1158 m vlak 2835 m

Odhad reálné ceny

6.46 mil. Kč

rozpětí 5.00 mil. – 8.26 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 5.04 mil. · váha 19 %

Model z dat 5.70 mil. · váha 28 %

Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (19% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 188 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.18 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 401 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 241 m (Ostrov)
Nádraží: 2730 m (Doly)
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno