Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 3752 m²

Erpužice, Malovice · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi přízemní, částečně podsklepený rodinný dům s podkrovím vhodným k vestavbě, který se nachází v zastavěné jižní části malé obce Malovice, vzdálené 2,5 km od Erpužic a 7,5 km od Stříbra. V přízemí se nachází chodba se schodištěm do sklepních prostor a do podkroví, dále 5 obytných místností, místnost pro vybudování koupelny a místnost pro samostatné WC. Podkroví skýtá možnost půdní vestavby s krovem v dobrém stavu. Sklepní místnosti mají klenbové stropy. Dům vyžaduje totální rekonstrukci. K domu náleží zahrada o celkové výměře 3.752 m2 se zděnými kolnami, dvěma studnami a jímkou na vyvážení.

Parametry

Cena
2.50 mil. Kč (20833 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
3752 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Jímka typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 5480 m MHD 181 m školka 2475 m lékař 5580 m pošta 3671 m restaurace 4277 m škola 5261 m vlak 1452 m

Odhad reálné ceny

3.50 mil. Kč
rozpětí 2.98 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 39 %
Model z dat 3.56 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 4.97 mil. · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 625 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.57 mil. Kč – 4.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.97 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
181 m (Malovice)
Nádraží
1461 m (Blahousty)
Praha hl. n.
122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno