Nemovitosti

Prodej chaty 59 m², pozemek 45 m²

Svojšín, Svojšín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi podsklepenou zděnou chatu s dřevěným podkrovím, která se nachází v klidné chatové oblasti Svojšín, v blízkosti řeky Mže (120 m). Chata o celkové obytné ploše 59 m2 stojí na mírně svažitém lesním pozemku. Suterén chaty je zděný a tvoří jej skladová místnost, WC a prostor se studánkou. V přízemí chaty se nachází veranda, malá chodba, kuch. kout a prostorná hlavní místnost. V podkroví se nachází 2 ložnice a balkón. K dispozici je druhé podkroví, kde je možné vybudovat prostor na spaní. Podlahy v chatě jsou dřevěné (prkna), v suterénu jsou podlahy betonové. Do chaty je zavedena elektřina. Krytinu střechy tvoří betonové šablony. V suterénu chaty se nachází malá studánka, ze které je možné čerpat užitkovou vodu. Před chatou v zemi se nachází nádrž, která zachycuje dešťovou vodu. Chata stojí na vlastním pozemku. Pozemek, který se užívá kolem chaty, je obecní. Chata je vhodná zejména pro rybáře či vyznavače klidného, nenáročného chataření.

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (25254 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Pozemek
45 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
harvilla-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 349 m školka 761 m lékař 498 m pošta 543 m restaurace 4032 m škola 761 m vlak 362 m

Odhad reálné ceny

1.36 mil. Kč
rozpětí 1.25 mil. – 1.82 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.39 mil. · váha 60 %
Model z dat 1.46 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 1.20 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 2.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 486 Kč/m² → 1.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.46 mil. Kč (rozpětí 948 971 Kč – 2.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (212 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.16 mil. Pozemek 45 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.20 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
659 m (Svojšín)
Nádraží
371 m (Svojšín)
Praha hl. n.
112 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno