prodej bytu 1+kk 27 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 1.5. Byt se spacím patrem v Rezidenci Sokolská | koupě přímo od developera Hledáte kompaktní byt, který díky promyšlenému řešení nabízí více prostoru, než napovídá jeho výměra? V právě realizovaném developerském projektu Rezidence Sokolská od společnosti Porta Invest nabízíme k prodeji byt o výměře 19,31 m², který doplňuje spací patro o ploše 8,1 m². Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží a je orientován na východ. Spací patro přirozeně odděluje klidovou část od hlavního obytného prostoru a umožňuje tak efektivně využít každý metr bytu. Součástí bytu je koupelna se sprchovým koutem. O příjemné vnitřní prostředí se stará rekuperace, charakter bytu pak podtrhují špaletová okna, která propojují tradiční architektonický prvek se současnými nároky na bydlení. Rezidence Sokolská je aktuálně realizovaný developerský projekt společnosti Porta Invest. Nekupujete tedy byt od předchozího majitele, ale novou jednotku přímo od developera, v projektu, který právě vzniká. Kombinace kompaktní podlahové plochy a velkorysého spacího patra vytváří prakticky řešený prostor vhodný pro každého, kdo hledá moderní městské bydlení s osobitým charakterem. Zaujala vás Rezidence Sokolská? Ozvěte se nám pro více informací o této konkrétní jednotce, aktuálních podmínkách prodeje a možnostech dokoupení parkovacího stání či sklepní kóje. Domluvte si prohlídku a přijďte se o potenciálu bytu přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (192222 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Porta Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : parkovací místo Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet parkovacích míst: 9 Počet podlaží budovy: 6 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: projekt Stav bytu: projekt Topení: lokální - plyn Topné těleso: radiátory Vybavení: nezařízený Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-992143

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.19 mil. Kč

192 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.33 mil. Kč

4.53 mil. – 6.26 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.51 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.17 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.51 mil. Kč (rozpětí 4.70 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 2.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno